为了促进加拿大经济、艺术以及文化体育的发展，加拿大政府开放了投资移民项目吸引海外各地高资产人群。而在移民加拿大后，绝大多数的移民者都希望可以在加拿大拥有自己的房子，对于一部分投资移民来的高净值资产人群更是看好加拿大房产投资，纷纷将资产投入到加拿大房产当中。那么，根据加拿大房产投资的相关法规，加拿大房产投资有哪些要求及优惠政策呢？
如果要在加拿大投资房产，就一定要有足够的证据证明你投资资金的来源。在准备投资时，要提前考虑到如果税务局在核查你资金的来源问题时，能否用足够有效的文件证据清楚的证明你资金的来源。如果过去几年所申报的收入远远大于首付（down payment），问题不大；否则就要看是否备有足够的文件来证明其它合法的资金来源，如源于移民之前的资金或资产，或者借入的资金，或者来自亲友的赠与，或者来自继承等。
在投资前，投资者通常会面临一个投资主体的决定问题：是以自己个人名义还是成立一个有限公司来投资房产？这个问题上的考虑重点，主要涉及所投资物业的类别、物业产生的收益类别、经营性风险的分离、法律责任、和融资贷款方面。加拿大税法将公司收入主要分为“积极生意收入”和“投资收入”，不同的收入种类使用的税率和税基计算方式也不尽相同；同时，加拿大金融机构也会根据投资主体的性质来评价融资的拓展性。因此，以个人名义还是以公司名义作为投资主体，需要相应地考虑利益分配协调、税务筹划等多项因素。
自住房税收的减免
在加拿大允许户主指定自己居住的一套房产为主要住宅，就是俗称的自住房，自住房出售的增值部分不记入个人所得税的应税收入。当然，自住房的界定根据具体的情况有相对复杂的要求与定义。首先，房产必须是可住的包括独立屋，半独立屋，镇屋，公寓等；其次，房子必须用于自住；第三，房子的拥有人必须是加拿大人包括加拿大公民和永久居民；最后，房子的面积有限制，一般来说，所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩。
房产投资收益资本利得的税收减免
加拿大资本增值只有一半算进收入计税，而另一半为免税收入。这对投资房地产的人来说是一个很大的优惠。但是加拿大税务局有时会根据不同的情形，如纳税人拥有物业时间的长短，买卖频率及目的，纳税人的其他业务等，在“资本增值”和“生意经营收入”两者之间进行评估。如果是资本增值收入，只有50%为应税收入；如果是经营性收入，则收益的100%要算进收入计税。所以，具体计算需要根据投资细节的一一判定。
房产投资的税收政策概况
首次购房税收减免（First-time home buyer’s tax credit）
如果首次在加拿大购房，申请人可以要求最多750元的税收减免。这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率（2009年是15%），得出的金额就是该年首次购房税收减免额。要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：该房产是申请人、配偶或事实婚姻伴侣购买的；在购房当年和过去四年内，申请人没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。
新居消费税减免GST/HST tax rebate （new housing rebate）
如果申请人购买、建造了一处自住房屋，或者对这处房屋进行了大规模的装修，并且这处房产价格低于45万加元，那么，申请人可以申请新居消费税减免
购房者计划（Home buyer’s plan）
通过购房者计划，申请人如果满足一定条件，就可以从自己的注册退休储蓄计划（RRSP）中取出最高不超过加币25000元来帮助购买或建造这个房屋。这笔钱在以后年份逐期归还到注册退休储蓄计划账户，不需要额外作为应税收入。
