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购房理由

房产投资回报率：居住环境：教育质量：移民难度：

世界闻名的热带旅游胜地

永久房屋产权

被誉为“养老天堂”,生活成本低，医疗水平高

“一带一路重要合作伙伴”，投资机遇前所未有

新兴海外房产新秀，投资少，回报高

房产新闻

投资泰国房产哪个地方好？

泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐泰国房产，那么投资泰国房地产哪里好呢？一起来看看吧。
为何都选择投资泰国清迈房产？

近年来，越来越多的朋友来泰国投资，泰国的北部“小城”清迈也吸引了许多外国人来此置业。那么为何大家喜欢投资泰国清迈房产呢？投资泰国清迈房产有什么优势？
泰国房产靠谱吗？最全分析报告献上！

泰国房地产市场欣欣向荣，也因此吸引了包括中国在内的全世界卖家及投资者前来泰国投资公寓等不动产。很多人也会问投资泰国房产靠谱吗？根据这几方面的分析来告诉你泰国房产靠谱吗？
什么人适合购买泰国房产？

国人投资海外房产的热情高涨，有计划的投资客正在观望：如今泰国房产热潮一年比一年更加受捧，那么都哪些人适合购买泰国房产呢？
八大投资泰国房产的理由条条让人如此心动

东南亚房产投资数据不断刷新，总体上都是稳中有升，泰国房产更是其中的佼佼者。很多国人正是看中了泰国房产投资门槛低，升值潜力大的原因，纷纷掏腰包买单。
置业老司机教你购买泰国房产后该如何打理？

很多购买泰国房产的中国买家都有一个疑虑，房子买完了我又不去住，该如何处理呢？今天就让海外置业老司机教教您购买泰国房产后该如何打理的问题。
疫情期，泰国房产市场潜在机遇分析！

全球爆发新冠疫情，世界人民的生命遭受到了威胁，经济也受到了影响。不少原本打算投资泰国房产的投资者们，也陷入到了犹豫。但是，在疫情期，泰国房产市场依然潜在着机遇。
理性分析！泰国房产市场将迎来疯狂上涨期？

泰国房产市场作为吸引着诸多国内投资者的海外市场之一，目前正以高速发展的势头，成为很多投资人士的紧盯的地区。而泰国房产也将迎来高速的发展时期。

生活新闻

泰国免费医疗：UCS体系，了解一下！

泰国是世界上知名的疗养胜地，每年都会有无数的中国老人到这里疗养、度假。而推动泰国医疗事业发展的重要因素之一，当属泰国免费医疗。一起来了解下泰国免费医疗吧。
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购房精选问答

基本篇
贷款篇
看房篇
交易篇
税费篇

Q1在泰国购买公寓，有哪些好处？

根据泰国法律，外国人可以使用护照合法购买泰国公寓，可以百分之百的永久拥有泰国公寓的产权，并受到泰国法律保护。购买泰国别墅需要注册一个空壳泰国公司，也是非常方便，相对购买泰国公寓，购买泰国别墅的后续费用更低。

Q2中国人可以在泰国购买公寓吗？

可以。对于被归类为产权公寓的建筑物，开发商被允许以产权形式向包括中国人在内的外籍人士出售建筑物的全部可销售单元的49％，其余51％必须售予泰国公民或者泰国公司，而泰国公司外籍股东最多拥有49％的股权。

Q3中国人在泰国买房，可以移民泰国吗？

泰国是非移民国家，在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁的外国人，只要在银行有l6万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证，长期在泰国生活下去。若不满50岁，建议申请合法教育签证或商务签证往返泰国。

Q4外国人能否买房与签证有没有关系？往返次数有无影响？

买房与签证确实无关，任何外国人只要持有合法护照都可以在泰国买房，往返次数取决于签证有效期或是否已向移民局申请多少次往返签证。

Q5投资泰国房产，租金高低的取决因素？大概是多少？托管费是多少？

租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积，以及装修状况，具体租金价格按所购买房产性质来决定，托管费为一个月房租租金。

Q6泰国公寓产权是多少年？

在泰国购买公寓，购买者都可成为房屋的永久拥有者。在购买房产时，需要通过泰国政府，将该房产的产权过户到您或您的公司的名下．从此，泰国政府会保护您所有的产权。

Q7泰国政局问题不会影响泰国房价？

泰国国内政局问题对泰国房地产市场造成的影响升级，但是强调房价不会出现下跌趋势，但是会对泰国房地产市场带来压力。

Q8泰国房地产市场透明度怎么样？

房地产透明度最高的是美国，其次是英国、澳大利亚、荷兰、新西兰、加拿大、法国和瑞士，这些国家都属于高度透明。排在第11位的香港是亚洲国家和地区中排名最高的。其次就是排在第13位的新加坡。泰国房地产市场透明度较2年前有一定提升，从39位上升到36位。

Q9我可以取得在泰国居留签证吗？

可以。如果您计划每次在泰国短期停留最多30-60日，获得签证非常轻松，收费相当便宜。直接联系国内的旅行社或者自己去就近的泰国大使馆就可以轻松获得来泰国的旅游签证。

Q10泰国购房时土地面积单位计量怎么换算？

泰国常用的土地测量单位一般分为莱，颜，平方哇等，泰国购房尤其购买泰国别墅时平方哇最为常用。1莱=4颜=400哇=1,600平方米=2.4亩；1平方公里=625莱=2,500哇=1,000,000平方米；1公顷=10,000平方米；1平方公里=100公顷=1500亩

Q1外国人在泰国买房能获得房地产抵押贷款吗？

一般而言，在泰国外国人不能获得房地产抵押贷款。事实上，本地银行给外国人提供房地产抵押贷款几乎都是闻所未闻的。然而，近年来，我们可以看到泰国银行的政策发生了转变，允许外国人在遇到融资困难可以选择抵押贷款。

Q2自由职业者与固定职业者购买泰国房产如何申请贷款？需要哪些证明？

一般情况下固定职业者申请贷款比较容易审批，申请贷款主要取决申请者的银行流水、正常纳税，薪资是否稳定。贷款条件为：1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告8.买房合同。

Q3购买泰国房产，期房和现房贷款如何操作？如何还款？何时还款？利率多少？

期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月进行每月还款；贷款利率按银行规定利率，目前贷款利率为5.28%。

Q4中国工商银行泰国分行，是否可以两人或多人联合贷款？

不可以。

Q5二手房是否可以申请贷款?

可以。只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型，并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。

Q6贷款是否可以提前还款？

前三年不可以提前还款。第四年开始，提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续。

Q7中国人在泰国买房，该如何申请贷款？

中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。可到这2个银行申请贷款。中国银行贷款期限最长20年，中国工商银行贷款期限10年。

Q8首款付款和贷款还款方式？

客户必须在工行泰国开立还款账户。通常也用来首款汇款。部分客户开立两个账户，一是还款账户，另一是首款账户，无论是还款账户还是首款账户，客户可根据自身需要从新币、泰铢、人民币或美元等选择任意一种币。建议首选工行泰国银联双币借记卡（泰铢和人民币），并开通个人网银。目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，每月15号自动扣款。

Q9贷款审批时间多久？

客户提交完整材料之后，从审批到放款大概两个月时间.

Q1泰国EIA批准对房产开发商有哪些影响？

EIA泰国环境影响评估，全称Environmental Impact Assessment in Thailand。泰国EIA评估过程异常严格，能否尽快通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。在泰国，所有楼盘只有在通过EIA环评后开发商才可以开始楼盘施工及正式发售，在此之前只能为预售而且不可以开始施工。

Q2泰国现房是否装修？期房为如何验收标准？

泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。

Q3在泰国，什么样的房子不该买？

①地段不好的；②环境不好的；③低端廉价型的不能买；④不能做饭的房子；⑤不知名的小开发商

Q4泰国的别墅house有什么区别？

Condo和Apartment在中文中一般都被翻译为“公寓”，其实是不准确的。①Condo是指私有公寓，拥有电梯、游泳池、健身房、花园、绿化、酒店式大堂及前台接待、等公共物业配套设施的高端公寓，每户都有产权证。②Apartment是指出租单元房，通常无物业配套设施，一般档次也没有Condo高。不拥有产权，只交租金外加其它费用，如水、电、TV等等。

Q5养老选择哪个城市比较好？

清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价低于首都曼谷。

Q6如果我想出租我的房子，需要为租客添置家具等生活设备吗？还是可以空房出租？

这个要看情况，一般配置简单家具的房子比较容易出租，当然也要看租客的要求，如果租客签了长租合约，又愿意自己配家具，那您也可以空房出租。

Q7投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产的不同之处？

曼谷：土地稀缺，人口不断增长，房价增长率高。芭堤雅：靠近曼谷，旅游圣地，适宜投资，房价增长率较高。普吉岛：度假天堂，适合投资自住，房价增长率适中。清迈：回报率低，适宜自住，房价增长率低。

Q8泰国公寓的物业设施有哪些？

一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。

Q9泰国房产有无公摊面积？

泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

Q1泰国买房流程是什么？

①一旦确定想购买的物业，买家需要填写一份预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。②然后购房合同将送达审阅和签署。如果对合同条款无异议，应签署并寄回副本（可通过电子邮件发送）。③其后需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，在收到新家的钥匙时支付尾款。④当公寓以业主的名字在地政总署(Land Department)登记时，需支付过户税费。

Q2购买泰国房产，购房合同以何种语言签订有效？如何签订？

泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文。一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。

Q3曼谷有无没有房产交易中心？

有的，房产交易中心机构为泰国土地厅。

Q4期房和现房分别何时领房产证？有效期多久？

在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。

Q5通常从交换合同到交房要多长时间？

通常是两周左右。这样可以给买卖双方足够的时间来打包和安排搬家等等。交房日是在交换合同时候有双方律师商定确认的。

Q6购房以何种币种为主？手续费如何计算？

主要以美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。

Q7什么是FET外币兑换转账表？

泰国FET外币兑换转账表（Foreign Exchange Transaction Form）是您泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。当您正为了买公寓而汇款到泰国时，您必须从您的银行申请此文件，文件中必须指定汇款是专为购买泰国房产为目的。

Q8什么是转售购房合同及产权？

为了更好的价格，一般房产投资者和房产开发商在房产未建或在建时就签订购房合同(购买期房)，当1-3年时间房产项目建成竣工过户前，房产投资人会依据房产升值状况及届时市场价格，将购房合同出售，或将房产出售转让。

Q9怎样将购房款汇往泰国？

外国人在泰国购买外籍产权房产时，需要把购房款大多数买家从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。同样也可通过银行汇到购房人在泰国本地银行开设的账户。

Q10非亲属关系是否可以转让或赠与房产？

不可以的

Q11在泰国买房期房和现房的付款方式？

1.期房付款方式：①现金支付定金50,000泰铢；②买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；③其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。2.现房付款方式：①现金支付定金50,000泰铢；②买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；③买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。

Q1请律师或第三方代理费用是多少？

一般不涉及到购买土地，只是公寓房产购买是不必要请律师的，第三方代理不收取买方佣金费用。如需要请律师，具体律师费用要按照实际情况来支付。

Q2泰国现房和期房物业费包含哪些？水电费如何计算？

期房不产生物业费，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。

Q3购买泰国公寓，除购房款外，还需要支付哪些费用？

1）过户费：以下为此手续发生的费用。此费用基本上为税，其费用大约为交易价格的１％．通过此手续，您的房产产权将会被泰国政府安全保护，房产继承时也可受到保障。2）电表押金：大约4000泰铢左右，根据房间大小有所浮动。3）交房时要一次付清大楼维修（偿债）基金，通常按照每平方米600泰铢计算，此费用只付一次，今后不需要再付。4）物业管理费：根据物业等级每月每平方米20－45泰铢不等，公寓通常以25－35泰铢居多。

Q4在泰国购买房产需要交哪些税费？

泰国并没有房产税，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）3.印花税：0.5%（卖方支付）。

Q5泰国公寓物业管理费是多少？

具体情况依据公寓档次而定。泰国公寓物业管理费通常为25泰铢~50泰铢/平方米/月，多数公寓物业费已包含停车场、健身房、游泳池等公共设施的使用费用。以及过户时一次性支付的大楼维修基金。

Q6什么是偿债基金和维修保养费？

①偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积。②维修保养费用于开发项目的日常运作（例如保安、前台接待和清洁工的薪金；泳池的保养；升降机的电力等等）。以每间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

Q7购房后日常需要缴纳的费用有哪些？

水电煤气费用按月交。每年缴纳一次物业管理费，费用在40-60泰铢/㎡/月。

Q8购房后日常需要缴纳的费用有哪些？

水电煤气费用按月交。每年缴纳一次物业管理费，费用在40-60泰铢/㎡/月。

Q9泰国房产可以留给子女吗？需要缴纳遗产税吗？

泰国房产都是永久产权，子女可以合法继承。资产价值在5000万泰铢以下无需缴纳遗产税。

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购买泰国房产的前期准备

购买泰国房产的流程

购买泰国房产相关问题