很多持有美国房产的人,会在子女长大成人后,将房产过户子女,那么,该如何过户呢?有什么需要注意的法律规定呢?
1.美国房产过户知识:产权更名
在办理过户时,需要间房产证明所有人的全部名字更名。根据美国法律规定,房屋共有人持有共有房屋中的一部分。如果房屋为夫妻共有,二人各占50%所有权,其中任何一人不得私自买卖房屋。
过户是否有效,需要根据产权证明、地税登记表、其他税务表上的签名。如果没哟过户后新的房屋持有人签名,过户并未完全有效,要依据具体情况来判定。
主要分为两种转让方法:有偿转让和无偿转让。无偿转让主要是指合法继承、赠与等形式。
有偿转让是指房屋买卖。有转让意愿的双方,需要聘请房产经纪人,在房屋过户时候,当着律师的面正式签字。纠纷问题非常少。如果转让房屋的价格比较便宜,比如父亲将200万的房产以20万价格转让给女儿,就会涉及到房产税和理赔的问题:房产理赔。如果房屋转让的价格为20万,房屋接受人需重新购买保险,出险额度按照20万理赔计算。
房产税。在房屋转让的过程中,需要计算房产交易税,交易税按照房屋的价格来计算,如果交易额比较低,需要纳的税也就少。