最近,澳洲公布了一个新的消息,从明年的1月1日开始,年收入不超过12.5万澳元的个人或年收入不超过20万澳元的伴侣,如果是首次在澳大利亚置业,只需要付5%的首付款,而不必购买抵押贷款保险。取而代之的是,政府将为5%的首付款和银行20%的首付款之间的差额(15%)来做担保;同时,联盟党表示其政策不会使利率上升。
问:中国人在澳洲买房还可以从银行贷款吗?
答:2016年之前,澳洲四大银行是批准海外人士的贷款申请的;2016年4月之后,澳洲四大银行暂停了对海外人士的贷款。不过近期澳洲四大银行已经相继出台了几项有利于房地产的政策,其中就包括对海外人士贷款政策的松动。
另外很重要的一点就是,我们中国的朋友还是可以在澳洲贷款买房的。因为在澳洲,有很多大型基金公司,规模在几十亿或者几百亿,都对中国公民开放贷款。
问:这些大型基金公司对贷款人有什么要求呢?
答:其实跟银行审批贷款类似,基金公司只需要判断贷款人具备偿还能力、资金来源合法即可,另外会要求贷款人年龄在65周岁以下。
问:基金公司贷款的利息是多少?
答:每一家基金公司的贷款利率不尽相同,会在7%上下浮动。
问:买房贷款能贷几成?是不是全款买房最保险?
答:我们建议大家选择贷款50%~60%。投资房产如果想获得最大化收益,还是建议巧妙利用金融杠杆。
之前有过这样一个案例,某客户事业成功有一定的资产,但还是会选择贷款买房。他目前是美国一家大公司驻上海分公司的副总裁,最近在澳洲买了4套房,全部贷款。在房产增值后,他这4套房获得的收益要远比全款购买一套房的增值收益高得多。
问:澳洲曾经发生过交了首付款了,但是贷款办不下来导致首付损失的事?
答:从2016年4月到2018年底期间,澳洲的确出现了因为贷款批不下来而被没收首付的情况。令很多朋友印象深刻的事澳洲有一家公司当时开发了140套别墅,没想到一时间银行贷款停了,基金公司的线也没接上,导致了这140套最终一套也没有卖出,很多客人预付的10%的定金都打了水漂。
不过,从2017开始,基金公司已经慢慢接替银行的位置,稳定地为海外人士进行贷款了。但是仍然提醒朋友们,在找基金公司贷款时,一定要选择正规渠道办理,同时警惕过低利率背后的猫腻。
最近一段时间,世界整体局势并不太平,各国之间大小摩擦不断,但是澳洲却凭借得天独厚的优势远离风暴中心,所以想要在澳大利亚置业的朋友可以行动啦,此时不买更待何时!