澳洲购房合同概述
无论你是要购买自住澳洲房产、土地或者投资房，都需要跟卖家签订澳洲房产购买合同。法律规定，住宅物业必须事先拟定澳洲房产购买合同才允许在市场上出售，合同包含买卖条款和其他有用的信息，你应该找律师或过户师帮你解释合同中的条款。购房合同包含的内容
1. 房产的详细信息2. 买卖双方的名字
3. 卖家代理的详细信息（如有）
4. 买卖双方的律师或过户师详细信息（如有）
5. 房屋的售价
6. 定金的金额
7. 需要在交割日支付的尾款金额
8. 其他的附加条款，比如
（1）Subject to finance，该条款对买家有利。即，如果贷款办不下来，合同自动失效。
（2）Subject to building inspection，该条款对买家有利。即，如果房子检测报告有问题，合同失效。
（3）Subject to Lease，该条款是对卖家有利的。即，所购房屋正在出租，这样房屋交割日期就要和房客租房合同挂钩。如果买家想尽快入住，就要让卖家和房客协商，如果房客不同意搬出，买家基本就要跟着承担拖延的后果。
合同中必须写明澳洲房产的售价是否包含消费税，如果包含，消费税怎么算出来的。通常情况下，只有购买新房才包含消费税，二手房没有消费税，除非卖家注册了消费税（你可以在澳大利亚商业登记册网站查看卖家注册的情况）。
买卖双方交换合同
买家查看澳洲房产购买合同后，签名报价，如果卖家同意报价，也会在合同在签名。只有买卖双方都签字了，合同才有法律效力。合同一式两份，交换合同可以面对面，也可以邮寄。交换合同通常由你的律师、过户师或者买家代理安排。如果由代理完成，你必须明确地通过书面授权代理去做。交换合同的时候，买家通常需要支付10%的定金，如果需要修改定金的金额，要在合同中写明。
贷款购买澳洲房产的买家，在签订合同时一定注意把贷款比例和金额加在合同条款里，如果贷款银行没有批，或批的比例达不到要求，此合同无效，前期支付的10%订金是可退的。无此条款，卖家可以合同未约定为由不退这10%订金。
