以租代买协议买家需要注意：
1. 以租代买方式的交易方式对买家来说，风险很高，因为直到付清全款房屋的产权才能过户给买家。2. 你可能需要支付远高于市场价的租金，但是直到付清全款，才能拥有房主的权益。
3. 房屋的租期可能长达几年，如果出了什么状况，你可能无法付清全款。因此，虽然你已经支付了大部分房款，但是无法付清全款，所以付出去的房租无法要回，也无权获得房产。
4. 即使你付清了所有租金，可能仍然无法获得贷款，这时候你不仅会失去房产，也会失去所有已经花出去的钱。
5. 注意如果你申请了首次购房补贴买房，将来就没有资格再申请了。
6. 有些以租代买协议可能会规定，即使你只有一次未按时付款，也会失去所有已付出的钱，而且无权获得房产。
7. 除了房租费和期权费（如果购买的是期权），可能还需要支付维修费、维护费、市政管理费、房屋保险和其他开销。
8. 买家应该了解，其他费用可能会很高，尤其是当房屋很老旧的时候。
9. 如果房产中介用房产抵押贷款，但是无法还款，银行可能会收回该房产。
以租代买协议卖家需要注意：
1. 以租代买合同一旦生效卖家必须遵守，即使生活上出现状况使你需要清理资产，也不可以将房屋卖给其他买家（可能有人出价更高）；2. 在较长的交割期内，澳洲房产的购买价格被定下来了，如果这段期间房价上涨，你也无权改价了；
3. 在买家付清全款，过户之前，你对该房产拥有法律义务；
4. 如果你依靠买家租金支付房屋贷款，如果买家不付房租，你就会很无助；
5. 买家可能改变主意不买了，因此，租约结束以后你需要重新寻找澳洲房产买家。
