澳洲购房需要的首付款概述
在许多澳洲人心目中，购买澳洲房产是一个改变人生的重要决定，也是一生中最大投资之一。想要实现置业梦想，首先就是要积累一笔首付款，这笔钱并非交给澳洲房产开发商，而是存入个人帐户由银行开具保函，并享受利息。首付款是买房初期需要支付的最大的一笔费用，通常情况下首次购房的首付款至少为房价的5%，但是首付款交得越多，需要贷款的金额就越少，将来还款也比较轻松。建议购买澳洲房产之前至少准备20%以上的房款作为首付款，因为在澳洲的房屋贷款贷款超过80%，借款人需要缴纳一笔数额不小的贷款保险LMI（Lender Mortgage Insurance）。比如100万的房子贷85万，贷款保险是$12,155；如果贷90万，贷款保险是$22,320；如果贷95万，贷款保险是$46,930。LMI的存在是因为，贷款比例越大，银行承担的风险也越大，所以需要购买贷款保险，防止借款人无法还款时银行的利益受到损失。这笔贷款保险需要借款人自己来支付。
那么，究竟要存多少钱才可以实现置业梦想？用什么方法可以更有效率地积累足够的首付呢？
快速存钱交首付的几点建议
如果你过去有储蓄历史，银行会更愿意借钱给你。有一些方法可以帮助你快速存钱买房，但是又不会影响生活质量。有科学的储蓄计划并严格执行，相信你很快就能存到足够的首付款。快速存钱第一步——有个稳定的工作
现在赚钱的门路多了，很多人开始有些躁动。开个淘宝店铺，做个微商，但是不管你想做什么，前提都是有个稳定的工作，保证持续的收入。这里强调的是，你得有个正式工作，就算工资不高，也要保证每月都有收入，这样才能维持你的日常消费，也能给你之后的存钱打下基础。完成日常工作之余，可以考虑一些其他的副业，写作、代购、直销等更多收入的来源。
快速存钱第二步——削减额外开销
最简单的消减开销的方法是做预算。关于存钱的公式有两种：收入－支出=储蓄，收入—储蓄=支出。第一个公式说的是是用收入减去生活必须的开销，比如房租、账单、购买食物，剩下的部分就是可能存下的钱。建议大家用第二种方法，每个月拿到工资后，先把一部分直接划到储蓄账户或理财账户里，这样是最简单有效的。而且有的理财或者储蓄账户还可以关联工资卡，实现工资自动入账。比如有的基金定投，可以设置每个月定投的时间和金额，你可以将时间定在发工资的第一天，扣完钱后，剩下的再消费。虽然每次只存一小笔钱，但一段时间后也会数额颇丰，况且还有收益能拿。
可以给自己留一些余地，如果预算太紧张，可能很难达到目标，所以没必要彻底切断所有娱乐方面的开销。建议设定一些小的目标，如果实现了，就奖励自己一下。
快速存钱第三步——做财务预算
预算可以帮助你了解自己的财务状况，它可以帮助你在出现问题时及时发现，并且在出现问题时及时处理。首先要做的是：连续记账三个月，记录你购买商品的频率，有足够的钱以备不时之需。可以考虑下载预算
快速存钱第三步——做财务预算
预算可以帮助你了解自己的财务状况，它可以帮助你在出现问题时及时发现，并且在出现问题时及时处理。首先要做的是：连续记账三个月，记录你购买商品的频率，有足够的钱以备不时之需。可以考虑下载预算表格：记录收入和支出，列出储蓄目标，预估未来储蓄。
快速存钱第四步——年轻人可以考虑搬回父母家住
许多年轻人在存钱购买第一套澳洲房产时经常搬回父母家住，不论生活在哪个城市，生活中的最大开销基本上是房租，如果能将这部分消费省下来，钱会存得非常快。
快速存钱第五步——设立一个利息高的账户
可以考虑将资金存为定期或购买其他高利率的理财产品，如果将钱放在日常交易的活期账户中，可能很容易就花掉了，而且利息也很低。应该寻找的储蓄方式必须具备以下三个特点：
——最高的利率
——最低的费用
——公平清晰的条款
快速存钱第六步——将储蓄用于投资
如果计划在未来几年购买澳洲房产，可以考虑将储蓄用于投资股票或基金，因为这些都是适合长期投资的。
