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移民内参 澳大利亚房产资讯 澳洲买房贷款的六大注意事项你都知道了吗?

澳洲买房贷款的六大注意事项你都知道了吗?

澳洲买房,一般人都会选择贷款,而且,由于澳洲的房产权都是永久的,所以选择还款期限都会较大,一般为20年和30年。但是在澳洲买房贷款时的一些注意事项你都真的了解吗?


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澳洲买房贷款六大注意事项:


第一,不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择,比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

第二,不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上,在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释,它们的意思没法界定。

有一种说法是,预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval),就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实,在一定条件下,给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

因此,如果与贷款机构谈判,事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义,要获得贷款还有何种要求。

第三,不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差,即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。


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第四,申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额,被发现后,贷款机构虽不会因此起诉你,但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前,不要签名,因为贷款机构总是言过其实,以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

第五,还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实,贷款机构有很多方式来处理这种情况,比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做,而是找贷款人谈一下面临的困境,除非你躲起来,让贷款机构别无选择。

第六,不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后,将契约付之一炬的确很爽,毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做,找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

在网上也有有个别网友还根据自己的亲身经历提出以下建议:在首付不高的情况下,不要贸然在澳洲买房;在贷款时,找两家贷款公司一起做。40万澳元的贷款有3000多回扣,谁做的快,回扣给你多你让谁做;直接找银行内部做贷款最快,不过找银行一般不能讨价还价回扣。

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