刚刚结束的2018年中，悉尼很多公寓房亏价甩卖，澳洲悉尼房产投资商欲哭无泪。在悉尼的一些公寓建筑中心，如Ryde, Canterbury和Bankstown地区，近十分之一的房屋澳洲悉尼房产投资商在去年转售亏损。
根据CoreLogic“损益报告”（Pain and Gain report)中的新数据，卖家平均损失在5.5万至7.7万元之间。要知道这可不是人民币，是澳元。
在Rockdale, Liverpool, Parramatta和Auburn市府地区，约6%至8%的卖家也出现了亏损。
在澳洲悉尼房产出售情况来看，公寓销售占了一半以上，大多数卖家在出售过去三年所购买的房屋时面临亏钱窘境。
房地产专家表示，这些卖家之所以没赚到钱，是因为他们在最近的市场高峰期以过高的价格买房，结果随后几年里，市场开始降温。
卖家卖房难，也正值市场突然大量推出新公寓，而与此同时，许多买家难以从银行获得贷款，迫使卖家不得不做出降价的动作。
CoreLogic研究主管蒂姆•劳里斯(Tim Lawless)表示:“买家有更多选择，砍价也可以砍得更狠一些。”
“房产需要更长的时间才能脱手……那些需要迅速出售的卖家可能需要降低价格(预期)。”
大量的建筑活动对Ryde市府地区的影响尤为强烈，该地区的房价中值今年下降了11.3%，这远高于整个悉尼8.1%的房价跌幅。
Ryde最近的一笔交易包括Devlin St 4号的一居室公寓，售价在56.5万元–比卖家2014年购买的价格低了11.5万元。
附近Porter St 21-31号的一套公寓，卖家在出售时损失了6.6万元，而在Porter St 2D号的另一套公寓，售价比四年前的购入价低了3.8万元。
未来两年内，Ryde地区将建成近4100套新公寓，公寓供应量将增加15%。
Greater Parramatta地区的卖家也面临同样的情况，房价中值在过去一年下跌了11.1%，预计到2020年，还将建成约5700套新公寓。
最近的销售包括，Parramatta CBD位于MacArthur St 42-44号的一套公寓，该公寓的转手价格比2017年58.9万元的购入价低了9万元。
附近一套位于Church St 330号的公寓售价比2014年的价格少了4.5万元，而另一套位于River Rd 2-8号的公寓售价比2017年低了2万元。
由于悉尼地区新公寓供应不足，卖房者从他们的住宅中获利并不困难。
在蓝山(Blue Mountains)、Hunters Hill、Waverley、Mosman和Manly，只有不到1%的卖家出现亏损，基本的利润均超过30万元。
房屋亏本出售的比例：
Ryde 10.3%
Canterbury 9.4%
Bankstown 9.3%
Auburn 8.7%
Rockdale 7.9%
Liverpool 7.3%
Leichhardt 7.1%
Parramatta 6.5%
Botany Bay 6.5%
Holroyd 6%
这租数据很容易看出，澳洲悉尼房产在之前的一年里经历了不小幅度的下跌。在美洲欧洲房产大热的局面之下，这样的变化让很多投资人担忧，不少经济学家评论说是因为悉尼短时间建设太多公寓，供过于求造成的房价下跌。
