抵押贷款用于购置加拿大房产和其他财产，不同特性可以满足不同需求。购买之前确保你了解银行抵押贷款的选项和特征，这将帮助你选择合适的加拿大房产贷款。
开放式和封闭式抵押贷款
开放和封闭抵押贷款的主要区别是你多还款或者提前还款的灵活性差别。
将多余的钱偿还抵押贷款被称为提前还款，提前还款让你更快还完抵押贷款。
开放式抵押贷款
开放式抵押贷款在相同的还款期间，利率通常高于封闭式抵押贷款。这是因为它允许更大的灵活性，如果你除去花销之外有多余的钱还贷款。
开放式抵押贷款允许以下操作，在还款期内没有罚款：
1. 将多余的钱放在抵押贷款的定期账户
2. 在还款期内还完贷款
3. 在还款期内变更抵押贷款种类
4. 还款期内取消合同，变更贷款银行
开放式抵押贷款适用于：
1. 很快还清贷款的人
2. 在不久的将来要搬家的人
3. 有多余的钱提前还款，比如一次性奖金
封闭式抵押贷款
封闭式抵押贷款在相同的还款期间，利率通常低于开放式抵押贷款。
封闭式抵押贷款通常限制一定额度的提前还款，这部不需要支付罚款，银行将这个叫做预还款特权。并不是所有封闭式抵押贷款都有提前还款特权，不同的银行有不同的规定。
如果破坏合同或者变更贷款银行，可能必须要支付罚款。
以下情况通常要支付罚款：
1. 你早于银行规定的还款期提前还款
2. 你决定破坏抵押贷款合同
抵押贷款会很适合你，如果：
1. 你在未来还款期内都不打算换房子
2. 提前还款特权已经给了期望的提前还款的灵活性
选择抵押贷款时要询问不同银行是否有多种选择性， 一定要了解你的抵押合同的所有条款和条件。
选择还款时间
还款时间指的是还完全部贷款的时间，还款时间越长，月还款额越低。但是抵押贷款的时间越长，支付的利息越高。如果首付款低于20%，允许的最长还款时间为25年。
还款时间在未来5年对贷款和利息的影响
抵押贷款金额 | 摊销 | 每月的付款 | 总利息 | (假设一个常数利率为4%) 五年后的本金偿还 | (假设一个常数利率为4%) 比例的抵押贷款偿还后五年 |
300000加币 | 25年 | 1578加币 | 173418加币 | 38838加币 | 12% |
300000加币 | 20年 | 1813加币 | 135057加币 | 54384加币 | 18% |
300000加币 | 15年 | 2214加币 | 98541加币 | 80973加币 | 27% |
300000加币 | 10年 | 3033加币 | 63919加币 | 135196加币 | 45% |
以上是购买加拿大房产时，选择不同贷款类型，对未来5年利息的影响。
