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加拿大温哥华房产五年升值一倍

过去五年,加拿大温哥华房产所有物业住宅升值超过100%。温哥华地产局最新数据显示,上个月本地区所有房屋类型——包括独立屋、城市屋和公寓的房屋价格指数(Home Price Index,HPI)为280.2,比2013年2月的155.8增长了124.4%。

当然,长期来讲房价基本都是呈上涨的趋势。目前房源不足,尤其是在公寓和城市屋市场,导致这两种物业类型的销售与活跃挂牌比非常高。

加拿大温哥华房产

二月份,本地区房屋的基准价格是107万1800加币,比2013年2月的59万5900加币上涨了近80个百分点。

 

2013年-2015年,加拿大温哥华房产价格指数的增长都相当平稳。这种情况从2016年初开始发生变化,该指数显现出强烈的增长趋势。

 

2016年8月,住宅房屋价格指数达到246,当时的房屋基准价格也达到了94万1000加币,年度环比更是以31.5%创下新的纪录。

 

价格攀升的根本原因就在于市场上的供需不平衡。当时的地产市场异常紧俏,我们常常经历这样的趋势变化。那时候就是市场顶峰,当然此后价格仍然在继续上涨。

 

彼时,卑诗省自由党政府推出了15%的海外买家税。还有政府推出个各个税项,无论这些税产生了什么样的实际影响,都导致了买家的担心和犹豫。结果就是2016年12月的时候,加拿大温哥华房产价格降到了90万6500加币,但随后消费者信心增加,2017年初房价开始复苏。

 

2017年至今,所有房屋类型的房屋价格指数又开始增加,但公寓和城市屋市场的攀升速度明显远超独立屋。

 

公寓和城市屋市场的需求仍然强劲,因为它们提供了一种更加可负担的选择。但这种需求由于房源所限而无法得到满足,导致了价格继续上扬的压力。

 

目前,公寓的销售与活跃挂牌比高达59%,而独立屋则只在13%,甚至过去两个月维持在11%,加拿大温哥华房产已经进入了买家市场。这就基本解释这种情况的存在——房源和买家数量的对抗。

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