在一项新的负担能力分析中，蒙特利尔银行表示，加拿大蓬勃的千禧一代将拯救加拿大房产市场目前的低迷，但仅限于未来几年内。千禧一代购房者和国际移民挽狂澜于既倒，缓解了多伦多和温哥华两座城市的独立屋价格下跌。
预计千禧一代还将推动像蒙特利尔和渥太华这样的加拿大房产市场，因为那些寻求更容易负担住房的人会考虑多伦多和温哥华之外的乡村作为选择。
购房者人数减少
从不断上涨的借贷成本到严苛的新抵押贷款规则，加拿大房产市场迎来了艰难的一年。2月份销售下降至五年低点，包括多伦多在内的大多数主要城市房价都在下跌。支撑市场的加拿大首次购房年龄为25至34岁的人口，该比例每年约增长2％，过去一年的总人口增长率为1.3％。这种情况为给房地产市场带来了上行压力，但首次购房人口预计将放缓，并将在2020年左右开始萎缩。这样，我们会看到市场上首次购房的潜在客户减少。
所有人都认为将在未来十年看到比过去十年来更加平静、稳定的住房市场。把即将到来的放缓阶段与20世纪90年代加拿大房产市场发生的情况相比，当时婴儿潮一代人的首次购房时代已经过去，新房需求下降。这导致了房价增长缓慢甚至萎缩的十年。多伦多，房价连续七年下跌。
这次不会完全复制20世纪90年代的情况，因为当时情况特别严峻。当时不只有首次购买者减少的情况拖累市场，还有抵押贷款利率大幅上涨，导致负担能力严重下降的情况，外加经济严重衰退，当时加拿大的失业率多年高于10％。
最重要的20世纪80年代后期，多伦多房地产市场出现大规模的投机泡沫，所以无论利率如何，泡沫都会破裂。这一次，加拿大不太可能有两位数的失业率或两位数的抵押贷款利率但未来几年抵押贷款利率很可能继续上涨。
我们不会看到利率下降的趋势，就像过去十年的大部分时间一样，按揭利率在未来十年平均可能比前十年的水平更高。反之这意味着加拿大房产市场面临下行压力不一定是价格下跌，但肯定比加拿大人已经习惯的价格增长速度要慢。
未来一年放慢
目前的住房负担能力状况非常好尽管多伦多和温哥华市场仍然是例外。虽然公寓价格继续上涨，可负担性变差，但这两座城市的单户住宅价格已经走软。来自多伦多和温哥华市场的最新数据标明，公寓市场也正在开始放缓。蒙特利尔银行预测今年：与去年相比，加拿大房产市场房屋价格增长放缓，房屋销售水平温和下滑。这比加拿大房地产协会本月早些时候提出的预测稍微乐观一些。该协会预计今年的房屋销售比去年下降7.1％，预计平均房价将下降2.3％，至498,100元。
