前段时间，加拿大按揭房产公司在多伦多、温哥华和蒙特利尔三个城市，对3万名近期在加拿大房产投资的投资者做了一次大规模的调查，但结果始终没有对外公布。直到最近，有一个美国人，在著名的经济学网站WOLFSTREET.COM上发表了一篇名为《是外国买家逼我这么做的》的文章，文章利用对加拿大房产投资的调查结果做出了深度解析。
这篇文章用大规模实际调查的结果，揭穿了加拿大投资市场的N多谎言，其中包括外国买家是肇事者以及所谓中国人是罪魁祸首等言论的谎言。以下就是这篇文章告诉我们的，加拿大央企CMHC，自己调查出来的结论。
第一，加拿大的房价在很大程度上和国际买家没有关系，主要还是国内投资。以多伦多为例，在过去的10年中，多伦多当地居民炒房者数量增加了404%，也就是4倍以上。这些炒房者，至少拥有一套以上房产。
第二，加拿大银行前些年低廉的贷款利率，是诱导加拿大人进入房地产市场的最主要的原因。
第三，加拿大房地产的经纪人、建商、承包商，都严重依赖房地产价格增长来增加收入。他们在很到程度上对房地产的炒作起到了推波助澜的作用。
第四，加拿大人普遍收入偏低，而且工资增长缓慢，是导致大批加拿大居民涌入房市，从事投机生意的根本原因。
不仅如此，在过去几年中，加拿大人的收入有明显下降趋势，仅2016年到2017年，加拿大人的平均周收入，就从958元下降到948加元。这还是在通货膨胀调整后的收入。
有了这样一个知识背景，我们就很容易看懂苏富比拍卖行在7月10日最新发布的2018 年全球顶级城市地产报告中的结论。这个报告显示，2018年在加拿大高价房地产的主要市场中，温哥华已经被毫不留情的淘汰出局了。这个报告对加拿大全国100万以上的房地产活动进行了调查。报告发现，随着消费者信息和市场参与度减弱，在2018年的前六个月内，温哥华百万方地产的销售量较去年同期下降了19%，其中，独立房产占比最大。100万+和400万+住宅的销售量则分别下降了36%至和55%。同时多伦多的房价下跌幅度甚至还要超过温哥华，百万以上的房屋销售额下降了46%。蒙特利尔则继续成为全国最热门的房地产市场，百万以上的房屋销售量同比增长了24%。
未来中国投资者在加拿大房产投资时，请一定看清加拿大当前的经济周期和房产市场的形势。以免在投资之后，不但没能获得收益，反而是自己的资产缩水。
