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购买塞浦路斯房产的过程中，会涉及各种各样的费用。这些费用是欧洲西部最低的，通常是塞浦路斯房产购买价格的10%，下面详细说明购买塞浦路斯房产涉及的额外费用。

律师费

如果你使用律师（这是非常推荐的），需要你花费大约1700欧元，这取决于房屋价值和销售的复杂性。律师提供的服务包括：在土地局的查询，检查规划和建筑许可证，检查土地是否适合建筑，起草合同，盖章并登记合同，从地方委员会申请购房许可。

检查费

所有使用的检查员都要在塞浦路斯科技办公室(ETEK, Tel. 22-877 644)注册，该协会会给你一份收费指南，以及一份测量员名单。平均费用大约为500欧元，但这取决于你的房产价格和检查报告的复杂性。

印花税

印花税根据购房合同，在合同签订的30天内，按0.15%的比例征收。房产价值最高为170860欧元，印花税税率为0.5%，高于这个价值的部分印花税为0.2%。

付给地方理事会的申请费

向非欧盟国家居民转让房产需要向地方委员会申请批准，除非是在塞浦路斯定居的欧盟居民。

律师可以代表你申请，这项服务会包含在律师费的标准费用中，所以即使自己申请也不会省钱，可以跟律师确认一下。

需要注意，这个申请是非常正式的，特别是自从塞浦路斯加入欧盟以后。任何善意的申请都会自动被批准。

抵押贷款费

如果你办理了抵押贷款，你需要支付成交价的1%的借款费用。

增值税

自从2004年5月1日起，塞浦路斯共和国加入欧盟，所有新物业都需要缴纳增值税，规划许可在2004年5月1日之前申请的除外。好消息是，首次购房者只需要缴纳5%的增值税，其他购房者需要支付15%的标准税率。增值税条例从塞浦路斯加入欧盟以来一直没有最终确定，所以在缴费之前，要跟你的律师确认一下。

卖方代理费

由卖方支付，通常最低为3%，大多数收费为5%。

过户费

当律师到当地土地局以你的名义转让和登记房产时，你需要支付房产过户费，可能在购买之后需要等很长时间。费用取决于房屋价值和购买人数。

房屋价值第一个85430欧元支付3%，85430欧元至170860欧元的部分支付5%；高于170860的部分支付8%。如果房屋以一个人的名义购买，则购买者承担全部费用。

1. 一个人名

如果你购买价值130000欧元的房产，应付费用为4792欧元（85430欧元×3%=2563欧元，44570欧元×5%=2229欧元，所以总费用为2563+2229欧元）

2. 联名

如果房产是联名购买（比如夫妻），则购买价值分为两部分，每部分分别评估。这意味着双方节省税收，因为这是按较低的价格计算的，即分别按照实际价格的50%计算。

3. 不动产税

不动产税是塞浦路斯房产所有者每年都需要交的税款，而且不论居住状况怎么样。如果你买了一栋没有单独所有权契据的房产（比如新开发的房产），你可能不得不支付开发商支付不动产税，你通常可以在地契签发时从税务局退回。

整个地块（开发商）的注册业主必须支付不动产税，并向你收取一定比例。然而，如果你的房产价值低于170860欧元，大多情况是这样，你的不动产税可以收回，因为房屋价值的第一个170860欧元是免税的。如果你买了一座宫殿，按下面标准缴税。

确保你收到了塞浦路斯房产的不动产税收据，因为退税时必须提供。