越来越多人并不直接购买塞浦路斯房产，而是购买土地建造塞浦路斯房产。塞浦路斯房产建造者要百分之百确定你购买的地皮与你当初看到的地皮是一致的。
1. 要一份地契的复印件、核对土地表/平面图/地基图及地皮平面位置。浏览地皮平面图并确定其边界的形状和位置。周边马路及建筑物的位置、地面形状的主要区别、河岸及小溪都在土地登记局的平面图上清晰可见。 如果您看不懂平面图，可以向您的房地产测量师寻求意见。 有些渴望卖出地皮的人会在介绍土地特点时轻率地使用，如：“离马路近”，“离村庄近”等词语，而这点在某些情况下远非事实。 另外也要注意“机遇良佳”这个词语。
2. 核对你所购买物业的规划区, 如果你计划在某个区域建房，你也许会发现所允许的建筑密度太低而使你无法打造一套令人满意的住宅单位。 此外，特定的区域可能会你物业的用途有所限制。 再者，只是核对物业区是不够的，还应核对其周边的区域。这点很重要，你的地皮也许在建筑区域内，但几米以外可能会是其它区域，如：工业或畜牧业区，他们会对你的物业构成滋扰。
当考察规划区域时，你务必要观察的事项：
- 建筑密度：你可以建造的最大平方米。
- 用途：物业被允许使用属性。
- 地盘覆盖率：地盘的最大占地比例。
- 允许的地盘高度及层数。
3. 海岸保护区于城镇规划区是独立开的，海岸区从海岸为起点开始延伸，通常（但不总是）大约有300尺（91米）深。 在此区域内，不允许有任何的建筑物（物业所有权不受影响），甚至是小木屋或冰淇淋棚（注意：可以建游泳池，但使用会受到限制）。
4. 当你的地皮靠近古遗迹时，一定要能清楚文物局长是否反对建筑项目。 如果地块被规划为古遗址区域，一定要得到文物局长的首肯。通常，古遗址区在土地规划图&测量图上被标记为A.M（古遗迹）. 但是未被标记为A.M.字母的地皮也无法保证不受任何制约。因此，如果在你考察地皮、查阅土地登记规划图或是在周边发现标有A.M.字母时，看到了你想买的地皮靠近古遗址，那么就要与文物局核实清楚。
5. 要核实是否有其它的路段或施工影响到你的物业或其周边位置。当你想要买一套物业时，建议你买一份近期的土地规划图（整个图表）（价格：5欧元），因为在这些图表上会标记着许多已提交的公共建筑项目，例如：马路等。如果你怀疑在你想投资的区域有任何的施工计划，那么你最好到地方官员办公室向区检查员咨询，也可以去地方规划办公室。
6. 一般来说，在塞浦路斯通电很方便。然而要注意的是，一般人认为如果在物业附近有电缆线，那么通电的成本就不会很高，其实根本就不那样的，最好与电力部门的地方官员核实下大约的供电成本。
7. 电话线对于那些欠农耕地区及欠发达地区会是个问题。 如果要在以上提及的区域安装电话线，要与CYTA电讯公司的分区专员核实安装电话线的可能性。 你可享受的廉价通话方案有：手机打给手机，每分钟7.8分，手机打给固定电话，每分钟9分，另外每月只需1欧元，就可享用覆盖整个小岛90%网络。 还有“pay as you go”的手机通话方案，此方案没有月份合同的捆绑。 在城市及旅游区域配备有线电视，其中包括一个电话线及宽带互联网连接，此费用为：每月23.90欧元。 想要获取更多的信息及全部的通讯服务方案，请光临CYTA 、 Cablenet 、或 PrimeTel通信公司。
8. 最重要的一点是到你物业的通路。不要被路面上的情况所蒙骗，要查看土地规划图及测量图，看看其物业是否毗邻公共通路及其边界的属性（房契上会标明此点）。
9. 物业毗邻公共通路这点并不意味着建筑许可是根据道路的通路性所批发的。如果你的物业未修建通路（或是未修建令人满意的通路），可以在毗邻的物业间选择一条道路作为公共通路。 此程序由土地局执行。一经申请，即使此通路所经过物业的屋主反对，此通路获取权也会被保留，请注意如果通路超过了180米（此距离是从公共道路为起点到物业为终点），至于宽度不能超过3.65米的通路，需要申请许可。不过申请一般都会被拒绝。令人满意的通路是指一条宽度不少于4米的公共道路。
10. 对于那些想要买地皮并盖物业的人来说，他们需要牢记主要几点。一般来说，若是有一条令人满意的通路，那么可以建造一栋房屋，尚若要建造一栋以上的房屋，那么必须提供水资源。 水资源的供应可以来自公共场所或是私人住宅。 尚若水供应来自私人（通常都是在地面上凿个洞），其供应的水量和水质须经水开发部门测试。所有的城镇及多数的村庄都有水开发区，但要是一栋物业位于水开发区以外，那就很难给此物业接通公共水资源。当中间人（物主或他人）说可以帮你获得水供应时，不要相信。 记住唯一有权威的部门是水开发局。其余来自任何他方的承诺及当地居民的帮助会遭到权威局的反对。
11. 如果在你买的地皮上已有建筑物，要看看其建筑许可证以确保其合法性，另外要弄清楚许可证各项条款以及许可证是否有效，（有时许可证可能已到期）。
12. 请注意当买建筑工地时，以上大多数的问题不存在（当买地皮时，则截然相反）。即使塞浦路斯房产地契上写的是建筑工地，但还是建议你核实一下物业开发所需的各项提前条件（但是电、电话及其它所有公共服务设施都会提供给建筑用地）。
