英国买房子会涉及到非常繁琐的税务问题，这一点相信很多接触过的人都心知肚明，一提到英国房产税就很头疼，今天就为大家详细地解析关于英国房产税的各种问题，让你看完之后不再犯迷糊。
一、印花税SDLT
1，住宅地产的印花税
不管你在英国什么城市置业，都一定逃不过印花税。在业主购房之后的一个月之内，就需要完成印花税的缴纳，印花税按照阶梯形收费。
如果你在英国已经拥有了一处住房，如果你还想再购买一套，就需要再额外缴纳3%的税率。
简单来说，这个意思就是：购屋者想要买下除了自己目前住的之外，另外一栋住宅房产（residential property），那么不论这栋（也就是第二栋）房产是要用来出租，或者是当做自己的度假房，都适用于更高税率的印花税。
二，个人所得税Income Tax
英国有关部门明文规定，房主在出租房屋时，所获得的租金需要缴纳已订购的个人所得税，负责收取和管理这部分费用的是英国税务及海关总署。
一般情况下，在上缴个人纳税申报前，纳税人需要以预付款形式来预缴税款，分别在税务年度中的1月31号和7月31号前缴纳，如果还有余额需要缴纳，则需要在下个1月31号之前缴清。按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国缴税，在中国将享受免缴税收款的政策，避免了中国房产投资者重复纳税。
此外，按揭还款的免税额减少如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分，也可以抵消部分税额。当前，税费减免额度取决于按揭还款额和个人所得税率区间，对于个人所得税阶处于40%以上的纳税人，税费减免额度为利息的40％或45％。
房东在计算自己的个人所得税时，“财务成本”将可以用于一部分的免税，免税的额度等于“财务成本”乘以基本个人所得税率（20%）。“财务成本”（Finance Cost）包括：按揭（Mortgages）、贷款（Loans，包括购买家具的贷款）以及透支（Overdrafts）等。
三，资本利得税Capital Gain Tax
自从2015年4月开始，只要在英国购买房屋，就必须缴纳这一部分费用。资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金，只要房产在英国，不论是个人还是公司都逃不过资本利得税。
但资本利得税只针对购房出租的投资房产，被划为“主要私宅”（Principal Private Residence）的房产可以减免这部分CGT。也就是说，在英国卖掉唯一或主要自住房（Only or main residence），一般来说不需要交资本利得税。
四、继承税和遗产税Inheritance Tax
继承税（Inheritance tax）是针对赠与子女（或他人）的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此，无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世，七年之内所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中，如果超过起征点，将被征收继承税。
五，增值税
在购买一处房屋的过程中，可能会接触到很多行业的认识，比如法律咨询等等，这部门人员的薪酬都需要加上20%的VAT增值税。
一般而言，因为卖家需要委托房屋中介为房产制定行销策略，并在市场上挂牌出售，因此绝大多数的地产代理是代表卖家的利益，而这部分代理费用自然也由卖家自己承担，而不需买家担心，通常为成交额的1 – 3%。
六、市政物业税Council Tax
在英国，市政物业费也是英国房产税的组成部分。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
也有很多减免市政物业费的情况，如果你的房客是高校的全日制学生可以免除；这项费用就相当于国内的物业费，当然，如果你的房屋出租给了其他人，则可以要求租房者自行承担。
随着经济发展趋势日益增长，海外购房成为了许多华人的首要投资目标。所以在买房的同时，及时获得海外政策和地产趋势的信息也是非常有必要的。看了这篇文章，相信你对英国房产税已经有了一个总体上的理解。
