随着中国人买房热情的逐年攀升,到海外买房成为了一种热门投资。而购买英国房产自然是其中的优选之一。那么,在购买英国房产时,哪个部分是最大头的支出呢?
在这里,来为您解析各环节的税费成本。
买房成本
除了需要缴纳房费,还需要缴纳以下费用:
1.印花税
按房价的百分比来计算,在房屋竣工正式交割时支付。收取方法为阶梯累进制。
2.律师费
律师费用根据购买的复杂程度和房产价值而决定,一般为房产价值的 0.25%-0.3%。
持有成本
买完房以后也要注意看看自己的持有成本有哪些哦,不过放心,英国房产的持有成本较低。
1.物业管理费
物业管理费也是根据房产的面积征收,受地段、配置等因素影响,每年费用约在房屋总价的0.5%-1%。
2.地租费
根据位置及房型而定,按年收取,一般为 300-1000 镑/年。
3.个人所得税/出租收入税
一般需缴纳净利润的 20%的个人所得税,不过这个也可以获得部分减免。
4.市政税
在英国,所有的房产都要向地方政府上缴市政税,用来支付地方的公共服务设施费用。如果你将房子租出去,这笔钱就将由你的房客来出。
5.水电等杂费
同上,谁住谁交,约1800英镑/年。
6.出租管理费
如果买房用来出租,可委托租赁公司管理,市场价一般为为 15%+VAT。
很多购买英国房产的投资者,在买完房,都会选择将房子出租出去,赚取房租,长期之后收回购买房产的成本。
而英国目前是最受中国留学生欢迎的国家之一,每年到英国留学的学生都呈现出大规模增长。这些到英国留学的中国留学生们,或许会成为你租赁的主要房客之一。
7.银行贷款利率
根据个人背景情况,一般情况下为3%-4%左右。
购买英国房产和持有成本,所需要交纳的税收都比较多。但英国作为欧洲经济最为发达的国家之一,房产具有极大的投资价值。即使现在英国脱欧疑云重重,但很多人对英国房产仍然极具信心。