在英国购买房产时,要缴纳种类众多的英国房产税。而养房和卖方时,也交英国房产税。现在就来看看不同交易情形下,都要缴纳哪些税?
一、购房时……
1.印花税
在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。这是购买房产时的最主要税费。
2.个人所得税
非英居民如委托房屋中介公司管理并代收租金,则中介公司需要从代收的房租中代扣代缴个人所得税,税率为20%。
二、养房时……
1.地租:一般买公寓都是Lease Hold 租赁产权,需要每年象征性交一些地租,一般一年只有£300-500。
2.市政税:谁住谁交。这笔钱主要用于城市的基础公共设施建设以及公共环境维护。
如果你将房子租出去,那么,这笔英国房产税税费将由房客支付。
3.物业费:取决于楼盘定位和生活配套情况,每月£100至数百英镑不等。
三、交易房产时……
1.资本利得税
资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收:低于32,000英镑的收入部分缴纳10%税款,超过32,000英镑收入,超过的部分缴纳20%的税款。非英居民有免征额,2018/19财政年度的免征额是每人11,700英镑。
2.增值税
在交易房产过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。(2018/19财政年度的免征额是每人11,700英镑。)
3.遗产遗产税
英国遗产税针对的是:死者的遗产以及死亡日期之前7年内的赠予,由遗产的继承者承担。
英国在开启脱欧模式之后,经济的不稳定性,让投资者对于英国的房产市场都呈现出观望态度。英国的房价也受到了一定的波动。
不过,有意向在英国购买房产的投资者们,可以在这个房产低谷的时候,入手一套英国的房产。不过,要事先了解英国相关的房产政策,并且要计算清楚需要缴纳的英国房产税。