什么是印花税，谁来付？
* 印花税，官方叫法是印花税土地税，是在购买英国房产时向HM Revenue & Customs税务及海关交的税。
* 印花税由英国房产买家支付，而不是卖家支付。
* 如果你购买£125,000以上的房子，必须交印花税，无论是租赁产权还是永久产权。
* 如果你是首次购房者，购买£300,000以下的房产豁免印花税。
* 如果你是首次购房者，购买£300,000到£500,000的房子，低于£300,000的部分仍然豁免印花税，只需要对多出来的部分交5%的印花税。
* 如果你是首次购房者，购买高于£500,000的房子，不享受任何印花税减免，要缴纳标准印花税。
* 如果你购买其他房产作为二套房，或者用于出租的房产，还要在标准的印花税基础上，多付3%的印花税。
印花税需要花多少钱？
需要支付多少印花税取决于房屋价格在哪个门槛里，还取决于你是否享受首次购房者税收减免，或者是否需要支付购买租赁房产或者二套房的罚款。
下表是印花税门槛和对应税率，第一列体现了如果购买二套房，必须支付印花税标准税率。第二列你会看到，如果购买租赁房产或二套房，印花税附加税对你的影响。第二个表格体现的是首次购房者适用的税率。
Table 1: 标准的印花税门槛以及超出购房标准的罚款
房产购买价格 | 印花税率 | 超出购房标准的印花税 |
Up to £40,000 | 0 | 0 |
Over £40,000 – £125,000 | 0 | 3% |
Over £125,000 to £250,000 | 2% | 5% |
Over £250 to £925,000 | 5% | 7% |
Over £925,000 to £1.5 milion | 10% | 13% |
Over £1.5 milion | 12% | 15% |
Table 2: 首次购房者印花税减免
房产购买价格 | 首次购房者印花税率 |
Up to £300,000 | 0 |
Over £300,000 to £500,000 | 5% |
Over £500,000 | Normal stamp duty rates apply |
印花税计算器
印花税跟所得税的算法一样，比如，已有英国房产的房主购买房产的价格是£375,000，印花税计算如下：
第一个£125,000的税率是0% = £0
第二个£125,000的税率是2% = £2,500
最后一个£125,000的税率是5% = £6,250
总共应付的印花税 = £8,750
首次购买价格为£375,000的房产，印花税计算如下：
第一个£300,000的税率是0% = £0
下一个£75,000的税率是5% =£3,750
总共应付的印花税= £3,750
什么时候支付印花税？
你必须在有权占有英国房产后的30天内支付印花税。即使英国房产价格无需支付印花税，也必须报税，除非购房价格低于£40,000。律师或过户师要确保你不错过最后期限。
