什么是Help to Buy ISA?
* Help to Buy ISA适用于16岁或以上的英国房产首次购买者
* 账户中每存£200,政府发£50,这是个额外25%的免税储蓄。
* 你可以开户时候存 £1,000,每月最低存款额不限,但最高存 £200
* 想要得到奖金,至少存1,600,最多可获得£3000的奖金(你的已有存款£12,000)
* 该项目2015年12月1日启动,将在2019年11月30日停止接收新人,奖金必须已经申请,直到2023年12月1日。
* 存款有利息,所以要在不同银行之间好好选择,但是政府奖金没有利息,因为只有购买英国房产时才发放。
* 除非在伦敦,否则购买英国房产不能超过£250,000,伦敦的购买英国房产上限是£450,000。不能购买用于租赁的房产,但是可以购买旧房子,也可以买新房。
* 2017年4月以前从Help to Buy ISA转出,在2018年4月5日之前转入到Lifetime ISA,不会影响Lifetime ISA当年的免税额。
Lifetime ISA以及优势
* Lifetime ISA成立于2017年4月,储蓄用于购买英国房产首付或者退休金可以额外赚25%的奖金。
* 使用储蓄和政府奖金有两个选择,Lifetime ISA对比Help to Buy ISA有几项优势。
* 它比Help to Buy ISA节省更多钱,每年最高省£4,000,你能得到的最高奖金为£32,000。
* 与Help to Buy ISA不同的是,它每年都有奖金,所以跟自己的储蓄账户一样有利息。
* 你可以用它买任何不超过 £450,000的房产(新建除外),60岁以后还能转到养老金账户。
* 你可以一次性付清,而Help to Buy ISA只能按月支付。
* 只对18-39的人开放。
* 最早提取存款购买英国房产并且得到政府奖金的日期是2018年4月,因为必须开户一年才满足政府贡献。
我该选择哪一个?
* 如果你是18-39岁的有远见的首次购买英国房产者,Lifetime ISA显然比Help to Buy ISA更合适。
* 如果你低于18岁,或者高于40岁,Help to Buy ISA是唯一选项。
怎样得到政府奖金?
* 如果不购买英国房产,不能获得Help to Buy ISA政府奖金
* 如果是LISA,不购买英国房产也能获得政府奖金,60岁的时候转到养老金账户,是一种养老金储蓄工具
* 当使用Help to Buy ISA或LISA购买英国房产时,任何现金奖励都将直接支付给律师用于购买英国房产。
* 要让律师知道你是用Help to Buy ISA 还是LISA购买英国房产,他们对行政工作可能要增加一部分费用。
我和配偶都能得到奖金吗?
* 账户是每个人都可以有的——所以夫妻或朋友一起购买英国房产可以每人都得到政府奖金。
我能用政府奖金交首付吗?
Lifetime ISA可以,你会在交换合同之前得到奖金;Help to Buy ISA要在交易完成后得到奖金。
警告英国房产购买者!
* 如果不用Help to Buy ISA购买英国房产,得不到政府奖金。
* 如果不用LISA购买英国房产,想在60岁之前取出来,情况更糟糕,你每年还要把政府的奖金还回去。
* 政府将来的政策不能保证,所以政府奖金还是有风险的。
如果购房取消怎么办?
* 律师或过户师替购买英国房产者申请奖金,如果购买英国房产取消,律师要确保奖金已经偿还。