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外国人购买英国房产需要交哪些税?

在印花税和其他税金的部分,外国人购买英国房产和英国人是一样的规定。


购买英国房产


购买英国房产价值超过125,000英镑的,都需要缴交印花土地税(SDLY),以下为其费用:

12.5万英镑之下 = 0%
12.5万英镑 – 25万英镑之间= 2%
25万1英镑 – 92.5万英镑之间 = 5%
92.5万1英镑 – 150万英镑之间 = 10%
超过150万英镑 = 12%

注意,假如你的房产价值超过1,500,000英镑,那不代表你需要付总额的12%,这个费用是一个接着一个加上去的。

从2016年起,假如你买房产当你第二个家,那你需要付额外的印花税。额外的费用是3%加上上面提到的印花税。


这个意思是,假如你在海外已经有房产,那就会套用以下费用:

12.5万英镑之下 = 3%
12.5万1英镑- 25万英镑之间= 5%
25万1英镑 – 92.5万英镑之间 = 8%
92.5万1英镑- 150万英镑 = 13%
150万英镑以上= 15%
除了印花税以外,你还需要资本利得税(假如房价又涨,不过应该都有涨)

不过还是有例外,你可以不付资本利得税假如:

a. 在你拥有房产的期间,你有使用这栋房当你的主要住所
b. 你没有使用这房子的任何部分做商业用途,或者让其他人使用做商业用途
c. 土地面积小于5000平方米

外国人购买英国房产时,在算上资本所得税前,你可以先扣掉印花税、法律顾问费和房产经纪费。别忘了,有1.1万英镑的金额可以免税(也称为资本所得税豁免)

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