在加入欧盟44年后,英国于去年3月29日正式开启了脱离欧盟的步伐。随之开始的2年谈判,对英国经济的影响暂时无法确定。而对英国房产投资市场的影响,也将在很大程度上取决于谈判的速度和结果。尽管去年的脱欧公投对英国房产投资市场带来了极大不确定性,导致房价增速放缓,交易减少,一些专家预计一旦磋商开始,市场活动将有所回升。
然而,据调查,43%的伦敦人认为一旦英国离开欧盟,房价将会上涨。那么,正在与欧盟进行分手谈判的英国,其房产购买和租赁市场将会对英国房产投资有什么影响呢?
1. 房产市场将变得更加稳定
随着脱欧时间表的明朗,在触发第50条这一重要时间点后,英国房产市场的稳定性也有所提升,将鼓励人们继续他们的生活。在多年低成交量之后,紧跟着的总是多年的交易活动增加。随着信心地回升,卖家已经提高了他们的要价。
2. 全英房产销量将上升
触发《里斯本条约》第50条对住宅市场而言是松了一口气,因为英国政府终于提出了离开欧盟的确定方案。英国房产市场非常倚重信心,自脱欧公投以来交易水平已经受到影响,尤其是伦敦。据我们的最新数据,房屋销售额同比下降了20%。
3. 利率不会上涨
尽管最近的通胀率有所增加,但这并不会使英格兰央行决定加息。这将保持可负担性并指向低转手率的市场,价格上涨或下跌的压力较小。
4. 房价上涨将放缓
脱欧公投前的预期,房价可能会大幅跳水。目前英国房价仍保持上涨,这可以解释为对脱欧更加敏感。但是从中期来看,谈判结果对英国经济表现的影响,尤其是工作机会,将决定着对房产市场价格及活动的影响。
5. 对住房的需求将超过任何不确定性的影响
伦敦市场依然不受影响,如此巨大的住房短缺,以及压倒性的住房需求水平将填补更远地区买家兴趣的缺口。
6. 伦敦人可能是最谨慎的
鉴于过去10年伦敦的房价增速快于收入增长,伦敦的谨慎情绪可能是最重的。这意味着,在不确定的背景下,伦敦买家需要承受比其他地区买家更大的财务承诺。
7. 伦敦核心区的房产相对不受影响
面对这类事件,一些买家和投资者可能会采取观望,但有经验的投资者会继续投资伦敦市中心,尤其是海外买家可以利用脱欧带来的汇率优势。
8. 国际买家将继续投资伦敦核心市场
脱欧直接影响了英镑汇率,加剧了海外买家和投资者的需求。然而,重要的是要看到,那些下调了要价的卖家不仅是受到脱欧的影响,同时也受到了上涨印花税的影响,尤其是高价位的房产。
9. 投资者和业主可能会继续保持谨慎
尽管这是一个非常重要的时刻,但相比之下,这更是一个象征性的行为,谈判窗口期是一个充满曲折的过程。目前这个阶段没有什么是确定的。因此,投资者和业主可能会继续保持谨慎。也就是说,全球及英国的经济活动仍会有许多积极指标,对英国房地产产生积极影响。
尽管特蕾莎·梅表示政府不会提供脱欧谈判状态的评论,货币市场会进入另一个波动期,英镑会随着能够掌握的每一个信息而波动。这不仅会对承建商的供应链和成本造成破坏,也可能会影响产业中的欧盟工人,尤其是伦敦地区。
不管与欧盟达成的最终协议如何,但建后出租极具吸引力的基本面将保持不变,即供需不平衡,预计的租客数量将持续上涨,重点地区缺乏优质、专用的库存。由于谈判期的不确定性,投资者在最初可能会观望,但是作为一个创收的周期性资产,建后出租为英国房产投资的多样化提供了一个完美的机会。