现如今，在海外买房已经不再是一个新鲜事了。而英国房产也成了很多高净值人群看好的投资，并且已有不少国内买家涌入英国市场。但是小编建议这些问题你知道后，在购买英国房产最好不过了！
为何投资英国？
1）流通性高。伦敦的房地产市场是世界上流通性最强的市场，在2013年它又一次创造了世界最高房产交易量，超过200亿英镑。即使在金融危机最严重时期，好的伦敦物业也是有很多买家争抢购买的。
2）法制健全。
英国的法律法规非常健全完善且公正透明，可以很好保护业主的产权利益，免去投资过程及持有期的后顾之忧。
3）费用较低。
相较于其他发达国家，比如美国，英国相关房屋交易及持有物业期间的税费和花销低廉很多。
4）居住者多。
伦敦拥有所有国际都市中最强劲的人口居住需求市场，且相当一部分人有很强的经济实力，可以负担得起高房租及高房价。基于此，伦敦的房租和房价得以持续稳健的增长。
如何购买英国的房产？
外国人可以无限制的在英国购买房产，整个流程根据新房和二手房的区别，大约需要1至3个月左右，具体步骤如下：第一步：买卖双方协商房价
购房者对选中的房产进行出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方确定最终成交价格。在这个阶段，虽然买卖双方在房产价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者可以根据自己的意愿自由终止房产交易的进行。
第二步：房屋评估鉴定
房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构、目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。需要指明的是，对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书（以便确定房屋的真实信息和市场价值）。
第三步：查证房屋所有权的注册登记档案
买方律师在国家地产登记局（UK Land Registry）查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所有人，房产土地所有权的性质（是永久产权房还是土地租借产权房），以及房屋周边土地归属的具体划分。该登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，以及这些限制可能会对房产价值产生的影响。
第四步：签署合同
如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都无问题，买、卖双方律师将着手起草房产买卖交易合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。
第五步：房地产交易的完成
绝大多数私人协约（合同）式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成（即交付房款），通常需要1个月的时间。此时，银行也会把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。购房者的名字也会随后记录在国家地产登记局（UK Land Registry）的注册登记档案里。
在英国买房的费用是多少？
英国法律规定，房产的交易在律师的监督之下进行，置业者需支付以下费用如下:印花税：
房价总额25万英镑一下：2%
房价总额25万-92万英镑：5%
房价总额92-150万英镑：10%
房价总额150万英镑以上：12%
（2016年3月起，每个区间增加3%）
律师费：
1000-2000英镑
注册费：200-500英镑
持有英国的房产费用是多少？
养房的费用分为三大部分：1. 市政税
市政税由三部分组成：地方委员会税收(Authority Charge)，水费(Water)和污水处理费(Sewerage)。
*英格兰地区由估值机构VOA（Valuation Office Agency）将房子根据价值分为了从A到H不同的组别，而苏格兰地区则由估值机构SAA（Scottish Assessors Association）进行估值。然后由当地议会（Local Council）指定不同的缴税比例。需要指明的是评估是由全国性机构进行的，而地方税的具体税率是由当地议会来制定的。
2. 物业费
A． 在物业被出租的情况下，物业费由承租方承担。
B． 在业主自行居住，或房产空置的情况下，物业费由业主承担。
3. 地租
地租根据物业的具体位置而有不同，可以在政府网站进行详细查询。
海外人士在英国买房能否贷款？
海外人士可以申请按揭贷款购买英国房产贷款房价的65-70%，利率在2.3%左右浮动
贷款房价的35%一下，利率在2%一下浮动
申请贷款需要材料？
申请贷款需要3个月银行账单，工资单，月收入至少达到购房贷款每月还款额的3倍以上，不需要提供税单。投资伦敦的租金回报率是多少？
英国的租金回报率会根据地区或投资项目的不同而浮动。我们以伦敦的普通公寓来举例。伦敦的租赁市场非常正规，增长稳健。年租金收益率在5%-6%，且每年有5%-8%的增长。伦敦租赁市场的稳定得益于伦敦首都的优势，伦敦的年人口增长率为6%，主要由进入伦敦工作创业的年轻人口组成，他们不具备买房的实力，这使得伦敦的出租房产空置率始终保持在4%以下。
除去出租需缴纳的税款和管理费，个人房产进行出租时，租金收入属于个人收入所得税纳税项目，但具有£10,000的免税额度。出租收益高出额度的部分将按金额比例纳税（个人资本利得税一般标准为18%，年度免税额为1万英镑）。
出租管理
英国房地产出租管理服务非常规范和成熟，有很多的出租管理公司可供选择，这类公司大多可以提供如下服务，有的还可根据客户需求提供定制的服务，管理费用为租金收入的15%左右。
1. 租金管理：包含代收租金，每年租金的调整，纳税以及账单准备。
2. 房屋管理：包括房屋的检查、维护和修理，处理租户的投诉。
伦敦房价是否还会持续上涨？
英国经济正在强劲复苏，根据英国中央银行刚刚发布的信息，预计今年GDP增长率可达到3.4%，明年可达到3%，后年可达到2.7%。同时英国的失业率也已显著下降。我预计英国的工资水平应该会在明年得到全面的提升。所有这些现象和经济指标都会给英国本地人和外来投资者们带来巨大的信心，从而进一步推动对英国房屋的需求量， 这也是衡量一个国家房产市场的最重要因素。
因此，可以毫不怀疑的说英国整体房价会持续上涨。
