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希腊房产出租形式有哪些?及出租收益率怎么样?

目前希腊买房移民是十分受国内投资者欢迎的热门移民项目,随着希腊正式告别八年国际救助计划,希腊的经济也正式走进一个新纪元,房产投资收益的前景十分可观。希腊房产不仅可以保值升值,同时也可以享受到房产的出租收益率。


希腊房产


希腊房产常见的出租形式主要有四种:包租、带租约、协租、短租,你pick哪个呢?


包租
投资人购买希腊房产后,可以与开发商签订包租协议,开发商将对业主的房子进行包租,每年获取固定的收益,完成过户后的一个月开始包租,租金会由开发商根据约定(每半年或者一年)返一次给业主。

包租服务的特点在于,在包租服务下,开发商负责您的房产出租,无论您的房产是否有被出租出去,开发商都必须将这部分款项支付给您,因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失;因为有固定收益率的优势,房产往往一经推出就会一抢而空。


带租约出租

 这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,开发商会选择暂缓房产出售,先将房产出租。这也就是为什么有时我们去当地看房的时候,有很多房产里面已经有租客在居住,但是这类房产依旧属于一手房。


带有租约的房产也是一种有固定收益的方式,同时租客续租的可能性也比较大,而前期有时开发商为了增强房产的出租优势会配备一些家具。


希腊房产


协租

协租服务是指在您购买了开发商的房产之后,开发商承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是开发商自己帮您找租客,也有可能是开发商委托中介为您找租客,租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时间,租金的定价都不是固定的,根据和租客之间的协商而定。


协租是目前最普遍的租房服务方式,虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定,但是因为希腊的租房需求很大,所以房产出租率和租金回报率都很高,因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。

短租

除了以上这三种长租的出租方式,当地旅游业的发展使得短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺。根据调查显示,2017年到访希腊的3000万游客中,有600万选择入住短租公寓,而且希腊目前仅有5000套短租房源,根本无法满足日益增长的游客数量,可见希腊短租公寓市场潜力巨大。


既然租赁市场这么火爆,那么出租收益率怎么样呢?


希腊房产如今是非常容易出租的,尤其是雅典地区的房产,受到希腊旅游业飞速发展的影响,希腊的短租市场在旅游旺季会呈现供不应求的现象,年平均出租收益可以达到13%,甚至以上,加上房产增值部分,现在投资希腊房地产的收益是非常可观的。如果投资人选择包租服务,也可以享有不低于4.8%的年收益水平。包租服务对比自己出租的收益要少,但是考虑自己运营的管理成本,资金投入等,4.8%已经算是较高水平年收益了。

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