目前希腊买房移民是十分受国内投资者欢迎的热门移民项目,随着希腊正式告别八年国际救助计划,希腊的经济也正式走进一个新纪元,房产投资收益的前景十分可观。希腊房产不仅可以保值升值,同时也可以享受到房产的出租收益率。
希腊房产常见的出租形式主要有四种:包租、带租约、协租、短租,你pick哪个呢?
投资人购买希腊房产后,可以与开发商签订包租协议,开发商将对业主的房子进行包租,每年获取固定的收益,完成过户后的一个月开始包租,租金会由开发商根据约定(每半年或者一年)返一次给业主。
包租服务的特点在于,在包租服务下,开发商负责您的房产出租,无论您的房产是否有被出租出去,开发商都必须将这部分款项支付给您,因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失;因为有固定收益率的优势,房产往往一经推出就会一抢而空。
这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,开发商会选择暂缓房产出售,先将房产出租。这也就是为什么有时我们去当地看房的时候,有很多房产里面已经有租客在居住,但是这类房产依旧属于一手房。
带有租约的房产也是一种有固定收益的方式,同时租客续租的可能性也比较大,而前期有时开发商为了增强房产的出租优势会配备一些家具。
协租服务是指在您购买了开发商的房产之后,开发商承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是开发商自己帮您找租客,也有可能是开发商委托中介为您找租客,租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时间,租金的定价都不是固定的,根据和租客之间的协商而定。
短租
除了以上这三种长租的出租方式,当地旅游业的发展使得短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺。根据调查显示,2017年到访希腊的3000万游客中,有600万选择入住短租公寓,而且希腊目前仅有5000套短租房源,根本无法满足日益增长的游客数量,可见希腊短租公寓市场潜力巨大。
既然租赁市场这么火爆,那么出租收益率怎么样呢?