希腊房产如今备受追捧。在最低谷时，希腊房价整体累计深跌43%，2013年购房换居留（又称“黄金签证”）项目出台，希腊房地产市场重获新生，成为投资置业首选国家，那么投资希腊房产前一些基本常识还是要了解的，今天我们就一起了解一下希腊房地产的产权和各种税费问题。
首先说一下产权问题，希腊房产是永久产权，其实这样既有利也有弊，像我们中国的房子是70年，其它欧洲国家会有100年，200年，甚至1000年的产权，为什么不是永久呢？其实对于楼房来讲，是几层，好几家人共同拥有这片土地，因此谁也不能全部拥有这块土地的永久权，所以其它国家就有地主，而房东都只是从地主这里拥有多少年的使用权，但希腊却把地按实际面积分给了各家，所以各家表面上是永久产权 ，但其实是谁也没有产权，都只有无限期的居住权，这样的好处是，房子永远是你的，但一但说这一个楼里有一家人离开，或是过世后，再没有人继承，那么这一栋楼就不可以再翻新，如果大家要翻新，就得大家出钱把没人的那家的钱也得出了，所以这样的楼会越来越旧，人们逐渐离开，政府又不能处置这些房产，因为永久产权，不能侵犯，就这样，一家一家离开，楼越来越破，你就会在市中心看到一栋一栋这样的楼，不要以为是城市荒废了，是因为产权的原因，政府无法改造，开发商或是个人投资人也无法购买。
然后再说一下税费的问题，正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，0.2%，以25万欧元的房产税为例，每年持有税为500欧元，也不算多，这就是中国要改革收取的所谓房产税。
个人收益所得税：1.2万欧元以下的租金收益为15%；1.2万欧~3.5万欧部分缴纳的租金收益为35%；超过3.5万欧部分缴纳的租金收益为45%。
房屋保险费：大约350-500一年，看房子大小而定。
房屋出租费用：房屋中介会收取1个月房租做为中介费。
房屋托管费： 如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。
还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会和您签3-5年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。
产权登记费用： 房价的0.8%，同上。以上这些费用加起来，一个房产过户总的花费约为总房价的6%左右。以25万欧的房产为例，最后您实际需要支付的全部费用大概在26.5万欧，折合人民币212万元。
购房律师费：这是希腊购房必须要缴纳的费用，这笔费用约为原房价的1.24%交付给希腊税务局，比如，申请人购置的是25万欧元的房子，那么，就需要支付3100欧元左右。
以上就是关于希腊房产的一些基本常识的介绍，随着希腊经济已走出危机重回正轨，对于投资者而言，现在是进入希腊的绝妙时机。
