什么是漏水建筑
新西兰房产中有一种建筑叫漏水建筑，是指水分进入到外墙材料和内墙之间，由于外墙材料和框架之间缺乏排水和通风，水分无法排出，水分被困在里面，很难散出去。墙壁可能会腐烂，还会滋生有危险的真菌，最终引起房屋结构的问题，并对居住在该新西兰房产里的人产生健康问题。
地中海式建筑（没有遮雨檐，平屋顶），采用单片包覆系统，就属于高危漏水建筑，墙面通常是整体式的外墙结构材料，绝大部分是单片的水泥纤维板、石膏板或者是复合材料板。1980年代末至2000年代中期，采用这种覆膜的建筑需要仔细检查。
不幸的是，如果建筑施工不规范，或者建筑材料有缺陷，其他类型的建筑也可能有漏水问题。所以，一定要确保仔细检查。
如果你选择购买漏水建筑，或者有很高的漏水风险，一定要确保你知道需要花多少维修费，以及需要多长时间。
识别漏水问题
通常很少有明显的迹象表明建筑物漏水，但是漏水建筑有许多特征，包括建筑物的建成年份，可以提示我们该建筑是否有可能漏水。
漏水建筑的风险有哪些？
1. 地面空隙：覆层与地面、路面或屋顶间的空间不足。实心地面（混凝土、沥青、铺路或铺板）的空隙应为150mm，土壤的空隙应为225mm。
2. 覆层开裂：寻找覆层中的发丝裂纹，通常在靠近门窗的地方，或者这些区域褪色的覆层。
3. 细木工：检查细木工与覆层之间的裂缝。
4. 穿透或开口：检查间隙和缺乏密封剂的覆层内所有的穿透或开口（比如，围绕管道、仪表箱），还要检查仪表箱有合适的防水板。缺乏防水板或者依赖密封剂可能会导致水渗透问题。
5. 棚架：如果棚架的框架穿透，或者直接通过覆膜固定，水可能会渗到内部。
6. 窗户：检查窗户的防雨板（薄片防水材料，将水引到外面低处，而不是引向建筑物）。圆形或角落的窗户很难做防雨板，这就增加了进水的风险。
7. 封闭阳台/悬臂甲板：这些设计会带来更多问题。
① 栏杆上缺少坡度
② 扶手栏杆通过石膏覆层连接
③ 防水膜应用不好
④ 排水孔不足，雨后蓄水
⑤ 覆层与桥面之间间隙不足
新西兰房产检测与漏水问题
如果你感兴趣的新西兰房产有漏水建筑的特点，你应该做个独立的建筑检查。有的建筑检查员专门研究耐候性问题。请建筑检查员寻找水渍或潜在漏水问题。他们可以使用湿度计，不必在墙上打孔，就能测试出潮湿问题和漏水问题。
新西兰房产检测需要注意的问题
1. 室外
① 外墙的锈迹或不寻常的污渍
② 覆层上可能进雨水的裂缝
③ 墙面覆盖物应该远离地面，阳台和甲板，防止水向上浸泡。
④ 甲板应该设置在内部楼层一下
⑤ 花园不应该直接连着覆层，这会阻止水从覆层从排出。
⑥ 门窗上应该有金属板，或塑料防雨板。
⑦ 门窗附近任何潮湿或腐烂
⑧ 女儿墙的顶部应该有防雨板
⑨ 管道或电线的任何穿透，在进入屋顶或覆层的部位要好最好防雨措施。
⑩ 任何破碎的密封胶
2. 室内
① 天花板上的任何污渍
② 海绵地板或墙面
③ 膨胀或破裂的踢脚线或构架
④ 内墙上的霉菌斑
⑤ 地板有浸水迹象
⑥ 发霉的味道
以上就是新西兰房产检测，需要注意的室内和室外问题。
