新西兰房产出价前读懂官方文件

所有权查询

新西兰房产产权证书体现了Land Information New Zealand (LINZ)记录的所有信息，包含一系列信息：

1. 新西兰房产的合法所有者（经营者）。可以确认谁是房屋拥有者，谁在卖房。

2. 新西兰房产的所有权类型：这概况了房屋是什么样的产权类型，可能会影响你的决定以及下一步的行动。。

3. 新西兰房产的所有权的权利和限制，叫做权益，以下是房屋所有权的权益：

（1）地役权是为了某种目的使用某人土地的合法权利。地役权主要授予公共事业公司运行电线、水管、煤气管、排水管。
（2）盟约限制或允许某些在房屋上进行的活动，比如不能在某一特定高度建房，或者禁止砍伐某类树木。
（3）抵押权给了贷款单位处置房屋土地的权利，如果贷款未能偿还，持有抵押权的单位有权出售土地，回收资金。
（4）警告是对非房屋所有者企图侵占房屋权益的警告，比如一个家庭成员贷款购买房屋，但是尚未登记抵押贷款所有权。如果注册了警告，房屋所有人不得出售、贷款或专业土地，直到债务还清。

你可能会发现一些不常见的权益名称，问你的律师或过户师什么权益是什么意思。

如果房屋登记在房屋中介，必须提供所有权证书的副本。

地方机构文件

土地信息备案报告Land information memorandum (LIM) reports是在你的要求下，由地方委员会编写的报告。LIM提供了该机构当天、各部门对于某房产当前信息的概况。LIM报告不会提供所有的信息，比如，该机构没有被通知房产的风雨问题，LIM报告上就不会体现。

LIM提供以下部分信息或者所有信息：
1. 暴风雨或排水问题
2. 新西兰保护遗产
3. 风化或洪水等特殊的土地特性
4. 该土地涉及的各种利率问题
5. 许可证、建筑许可或要求、先前由地方政府签发的其他证书
6. 分区——怎样使用土地，有什么限制
7. 任何法定组织提出的任何通告
8. 公共事业经营者提出的任何通告
9. 机构被通知某房产受甲基苯丙胺污染
10. 机构认为有用的其他信息

房屋价值评估

有些网站会基于附近相似房屋的价格，提供免费的房屋价值评估。这可能很有用，但是不全面，只能用于买房初期作为参考。他们没有把房屋的条件考虑进去，也没有考虑房屋的装修。

等级评估rating valuation (RV)，过去也成为政府定价government valuation (GV)，每三年完成一次。

当地委员会根据RV确定房主的税费，RV通常与房屋的成交价无关，通常在房屋代理的房屋出售广告中提到。

你可以找注册资产评估师提供房屋价值报告，这项服务是收费的（价格取决于报告的详细程度），也会更准确。因为它会考虑该地区的销售情况、房屋类型及特征、房屋由什么组成。如果从银行贷款，银行会要求你提供房屋价值评估报告。