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新西兰房产投资冷知识,这些你可能都不知道!

近几年国内有很多人选择去投资新西兰房产,但是对于投资者来说,投资新西兰房产的这个冷知识可能很多人都不知道,就是是否有家具对投资房有啥影响?


新西兰房产


对于很投资新西兰房产的人来说,出租房包家具还是不包家具一直是一个疑难问题。

包家具吧,拎包入住确实让租客很便利,但是租金不见得能多许多;除此之外,包的东西越多,坏的东西也就可能越多。

不包家具吧,总感觉会让没有家具的租客选择远离,招租客的时间可能会变长。房屋空置一周,就等于少收了一周租金。

然而,在真实的奥克兰租房市场中,包家具和不包家具都有哪些区别呢?


都是什么样的房子包家具?

根据奥克兰最大的房产中介Barfoot and Thompson的数据,在他们管理的所有出租房中,只有6%的出租房是包家具的。


   这6%的出租房都是几房的结构呢?


新西兰房产


从上面的饼图可以看到,大部分包家具的出租屋都是较小房型的出租屋。


其中46%是一室的房型,33%是2室的房型,14%是三室的房型;4室和以上房型只占到了7%。

越小的房型越倾向于包家具,房哥推测,这可能与小房型更适合单人、年轻情侣等双人居住有关。


包家具能带来多少的租金增长?是什么让房东愿意为租客包家具呢?

最直接的原因就是包家具带来的租金增长。

通过包家具到底能带来多少租金增长?


新西兰房产


从图表中可以看出,四室的房屋包家具最不划算,因为只能带来2%(每周13纽币)的租金增长。

对于常见的两房来说,每周75纽币的额外租金,一年下来就是3900纽币。

房哥觉得,如果你选对了购买途径,两室中需要的家具(沙发、两张床、电视柜、电视机等)完全可以在3900纽币以内搞定。

当然,如果你一切都选择高档路线,一年多赚的3900纽币租金还不够买一张床的。

但是,Barfoot的研究中也指出,更大房型之所以出现租金差异较大的情况,可能和样本数较少有关。

就好比房哥和比尔盖茨蹭到一起之后,平均收入出现了大幅提升的情况。

新西兰房产


不包家具能让租客住的更久?

根据一部分房东的反馈,如果不包家具,租客不得不自行购买家具,由于自己有家具搬家更麻烦,所以租客会更倾向于不搬家,租住的时间会比包家具的时间长。
通过对比Barfoot的数据,果然如此。

其中一室的租约周期差的最大,几乎相差一年了。

但是包家具带来的更高租金是否会更吸引投资者?

对于新兰房产投资是否包家具最后的总结是:如果包家具,最直观的就是能够收到更多的租金。当然也要承担这些家具折旧和损坏的风险。如果不包家具,最直观的就是租客愿意呆更久。同时要承受租金上的损失。在房屋不愁租的今天,更多的租金对于投资者更有利。但是当未来供需关系发生变化,或许现在包家具的房东会选择不包家具。

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