近几年国内有很多人选择去投资新西兰房产,但是对于投资者来说,投资新西兰房产的这个冷知识可能很多人都不知道,就是是否有家具对投资房有啥影响?
包家具吧,拎包入住确实让租客很便利,但是租金不见得能多许多;除此之外,包的东西越多,坏的东西也就可能越多。
不包家具吧,总感觉会让没有家具的租客选择远离,招租客的时间可能会变长。房屋空置一周,就等于少收了一周租金。
然而,在真实的奥克兰租房市场中,包家具和不包家具都有哪些区别呢?
都是什么样的房子包家具?
根据奥克兰最大的房产中介Barfoot and Thompson的数据,在他们管理的所有出租房中,只有6%的出租房是包家具的。
这6%的出租房都是几房的结构呢?
其中46%是一室的房型,33%是2室的房型,14%是三室的房型;4室和以上房型只占到了7%。
越小的房型越倾向于包家具,房哥推测,这可能与小房型更适合单人、年轻情侣等双人居住有关。
包家具能带来多少的租金增长?是什么让房东愿意为租客包家具呢?
最直接的原因就是包家具带来的租金增长。
通过包家具到底能带来多少租金增长?
对于常见的两房来说,每周75纽币的额外租金,一年下来就是3900纽币。
房哥觉得,如果你选对了购买途径,两室中需要的家具(沙发、两张床、电视柜、电视机等)完全可以在3900纽币以内搞定。
当然,如果你一切都选择高档路线,一年多赚的3900纽币租金还不够买一张床的。
但是,Barfoot的研究中也指出,更大房型之所以出现租金差异较大的情况,可能和样本数较少有关。
就好比房哥和比尔盖茨蹭到一起之后,平均收入出现了大幅提升的情况。
不包家具能让租客住的更久?
根据一部分房东的反馈,如果不包家具,租客不得不自行购买家具,由于自己有家具搬家更麻烦,所以租客会更倾向于不搬家,租住的时间会比包家具的时间长。通过对比Barfoot的数据,果然如此。
其中一室的租约周期差的最大,几乎相差一年了。