自葡萄牙自推出“黄金居留法案”以来，葡萄牙房产受到全球各地投资人越来越多的关注和青睐，但是投资葡萄牙房地产，在过户时也需要缴纳税费，那么葡萄牙过户都需要缴哪些费用呢？税费是如何计算的呢？缴纳时间是怎么安排的呢？下面就让小编来给各位详细介绍。
1. 房地产交易税（IMT-Municipal Property Transfer Tax）
葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均需交纳房地产交易税，税费是由葡萄牙税务部门进行计算的。房地产交易税由买方支付。
税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。交易税税率根据成交价的高低，房产用途等不同而不同。
居住类型房产：目前买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。
商铺和旅游类型房产：比居住类型房产缴税比例稍高，通常为房产合同金额的6.5%。
2. 印花税（Stamp Duty, IS）
举个例子：如申请人购买一套50万欧元的居住型房产，缴税金额计算如下：
请注意：由于葡萄牙税率可能会随时进行调整，上述两种税费收取金额最终以税务部门计算后通知为准。
税费缴纳时间
在银行确认到账，律师会跟进银行安排发送授权给申请人，申请人签发尾款和税费支票授权邮件给银行和律师。在银行确认签发授权无误后，律师会根据地契预约的日期，提前将税费支票取出，安排缴纳给税务部门。税费交清，律师就可以在预约的地契过户日期去进行过户啦。
投资葡萄牙房产，不要只想着获取收益，对于一些投资者所要承担的费用，最好在投资前都了解清楚。
