拉瓦皮斯是马德里租售比最高地区之一，西班牙房产已经成为投资者选择廉价房产的参考目标，想要投资西班牙房产，价格低是必须的。购买西班牙房产出租在特定地区是很强的选择，本文分析马德里中心地区的潜力。
在马德里市中心，拉瓦皮斯是个拥有大量设施，俱乐部，餐馆，小零售商的大都会。关于拉瓦皮斯有两种不同的观点，要么爱上这里，要么你永远不住这里。事实上，这里的人口密度非常高，大约50%的人口不是西班牙人。
如果非要把拉瓦皮斯跟其他地区比较，比较像伦敦的贝斯纳尔格林。
这两个地区移民程度都很高，到处都是零售商，他们是低收入地区，都是城市遗产。贝斯纳尔格林反映了伦敦的吸引力，而拉瓦皮斯则是马德里传统文化和建筑遗产。
交通便利
拉瓦皮斯对于当地居民和每天需要通勤的居民来说是个非常便利的地区，报刊杂志，新鲜食品和奶吧，网络咖啡店，所有设施都是无处不在的。可承受性使得拉瓦皮斯对于中低端预算的租户来说非常有吸引力。
价格对比
这里对不同楼层进行了比较，因为拉瓦皮斯的建筑已经超过30年了，布局没有容纳电梯的空间。还有就是考虑到建筑的历史价值，这些建筑被列入保护清单，不允许进行内部改革，所以不能装电梯。
Location | Price | Sqm | €/sqm | |
Flat 1 | C/Amparo | 90k | 30 | 3,000 |
Flat 2 | c/Amparo | 108k | 32 | 3,375 |
Flat 3 | C/ Amparo | 110k | 30 | 3,667 |
Flat 4 | c/ Abades | 68K | 19 | 3,579 |
Flat 5 | c/Olivar | 102k | 30 | 3,400 |
Flat 6 | c/Buenavista | 105k | 20 | 5,250 |
Flat 7 | C/ A. Martin | 107k | 34 | 3,147 |
Flat 8 | c/ Lavapies | 138k | 31 | 4,452 |
Average | 103 | 28,1 | 3734 |
超过两层，在市场上就没有竞争力了，所以一般考虑一二楼的公寓。
租金对比
ype of property | Rental price/month | sqm | €/sqm | Condition | Address |
This investment | €400 | 30 | 13.3 | Good* | C/ del Amparo |
Studio flat 2 | €400 | 20 | 20 | Good | C/ del Príncipe |
Studio flat 3 | €475 | 35 | 13.5 | Good | C/ Salitre |
Studio flat 4 | €500 | 23 | 21.7 | - | C/ Dr Piga |
Studio flat 5 | €500 | 24 | 20.8 | Excellent | C/ Ronda de Atocha |
Studio flat 6 | €550 | 41 | 13.4 | Good and fully fitted | C/ Doctor Fourquet |
Average | €470.8 | 28.8 | 17.1 |
拉瓦皮斯租赁市场非常有竞争力，据估计，公寓400欧/月很容易出租（5.3%的收益），500欧/月（6.6%收益），这里是假设售价为9万的情况下估计的租金收益。
拉瓦皮斯是马德里人口密集的地区，中低成本的西班牙房产租赁需求总是很高。学生、年轻白领和夫妻是潜在是投资的潜在租户。
本文做的租金比较是基于5个同类规格的西班牙房产在同一地区的投资机会。
