根据民法典第12章第三卷，泰国法律对泰国房产抵押贷款合同有规定，抵押贷款合同的性质是，债务人将泰国房产抵押给债权人，用来保证偿还债务。
泰国房产抵押要点
* 外国人在泰国使用抵押贷款购买任何形式的房产之前，都要与律师商量。尤其是购买公寓单元或房屋，更要如此。
* 关于公寓单元，1979年的建筑物区分法和2004年颁布的土地部门条例要求，非居民外国人（即没有永居身份的外国人）必须将外币汇到泰国，再兑换成不低于公寓价格的泰铢。
* 前面的规则（1979年的建筑物区分法和土地部门条例）给想要申请贷款购房的外国人带来了困难，任何有兴趣获得资金的外国人都必须联系当地的泰国银行，帮你提供海外转账的外币发行的贷款。
* 对于房屋或别墅等房产的融资，有一个重要的法律问题，由于外国人不能直接拥有建筑物下面的土地，因此不能提供这种土地作为抵押物。
另外，外国人由于不居住在泰国，在这里没有永久居所，所以很难获得银行的批准。
任何想要通过抵押贷款在租赁土地上建造房屋或别墅，应该在行动前寻求适当的法律咨询。
与泰国人结婚的外国人
对于与泰国公民结婚的人，获得贷款是非常简单的。贷款将以泰国人的名下，有些银行会提供贷款。通常由以下要求，在特定的情况下还需要额外的文书工作。
* 结婚登记
* 购房者必须能够提供在泰国就业或经营，有稳定收入的证明。收入证明会考虑到海外收入，但是主要资金来源需要在泰国赚取。
* 如果主要收入的提供者是外国人，他们必须持有至少一年的工作许可。
如果贷款被批准，通常占泰国房产售价的一半；如果还需要额外的自己，如果有很强的收入证明，最高可以批准70%。贷款利率取决于银行的最低贷款利率。
那些没有在泰国结婚的人会发现在泰国贷款非常困难，但是有些银行会给外国人贷款购买公寓，因为所有权是安全的。
买方承担贷款
卖方有可能为购房者提供全部或部分资金，这取决于谈判的内容。这是买卖双方的私人协议，有时候会发生，因为从过去到现在，外国人很难获得贷款。
房主将泰国房产出售给购房者，但只收取一定比例的金额，其余的将按月支付，并外加利息，确切的条款都是可以谈判的。直到贷款全部还清，土地所有权仍然是原来房主的名字。
如果双方同意这一方针，泰国房产买家必须绝对肯定卖方确实是房主，有权出售房产或租赁土地。产权搜索能够列出房屋的历任房主，确保所有的文件和协议都经过公证。
