泰国房产市场
外国人购买泰国房产不能拥有土地所有权,取得土地的首选方法是通过租赁。
外国人可以安全地获得泰国房产的土地使用权,并且在土地部门登记最高30年的租约。
租赁期限——租赁协议通常能保证最初的30年租赁期。
续订租约
在泰国续订租约不是永久的,没有到期自动续约的权利,而且初始租期结束后,各方必须积极采取措施延长租约期限。
这虽然很困难,但是有可能,成功取决于仔细起草关于续约意向的条款,但是这仍然受制于注册官的自由裁决。
初始租期之后,续约不得超过30年。
请你的律师在续约条款上给你意见。
租赁协议和登记
一、起草租约
* 租赁合同通常用泰语起草,但是如果需要的话,也可以提供英文版本。
* 建议包括家庭成员,比如年轻的成年人在合同中作为共同承租人。
二、租赁登记
*租赁期超过三年,可以在土地部门登记,这将进一步保护你对泰国房子的兴趣。
* 登记之后,地契将包含你的姓名和租约详情。租赁合同将附在地契上,在土地部门保存。
* 如果租赁协议允许,外国人可以在土地上建造房屋,施工许可证必须以外国人的名义申请,随后外国人将以自己的名义拥有该房产。
* 最重要的是,即使在出租人死亡以后,或者土地被卖掉的情况下,租赁仍然有效。然而,租约担保人允许的话,租赁只能转让给第三方。
* 泰国房产租赁的优点是注册费较低,登记租赁的注册费为租赁价格的1.1%。