外国人可以购买哪种类型的泰国房产？

公寓

外国人可以个人名义直接购买公寓，并拥有泰国房产的永久产权，这产权中包括相应面积的地块，但该地块不能从公寓中独立分割。限制是，外国人只能购买每座公寓楼49%的份额。这与公司股权限制颇为类似。

泰国房产

别墅

外国人不能以个人名义直接购买独立地权的泰国房产，包括别墅（House）、土地、联排别墅（Town House）等。泰国是一个私有制、非移民国家，外国人不能购买独立地产，可以保证地权在法律上始终属于泰国人。

目前外国人在泰国持有独立地产，一般是通过这几种方式：

1. 由泰国人（配偶、子女、亲属、朋友…）代持。
风险显而易见。若由非家人者代持，建议参考第三种方式签署长租合同保障财产安全。

2. 注册公司购买。
如果是用于经营的公司地产，没问题。如果是自住泰国房产，则有一定风险：公司必须由泰国人持股51%以上，此为潜在风险；若公司长年处于空壳非经营状态，有被吊销风险；即使是真实公司，万一经营出状况，会影响名下财产。所以，用公司名购买自住房产，浩顽斋仍建议参考第三种方式，给自己签一份长租协议。

3. 长租（Lease Hold）。
这是外国人在泰持有独立地产最合法、安全的方式。泰国法律规定，一份租约最长年限为30年，可续租两次，总年限为90年。每次续约须到土地局办理备案，并交纳相应税费。经土地局备案的长租契约，地契上土地所有者仍为原地主，但租赁人的姓名也会记录到地契上，在租期内受到完全保护，不论地产所有权如何变更（比如原地主过世，子女继承），都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚，租赁人有权在租期内转租或者出售地产。法律规定开发商不能直接将地产长租给外国人，而开发商如果要为外国客户办理合法代持、长租，需要做好足够的先期准备，一般本地开发商都不太愿意投入如此多成本。有的开发商比较取巧地帮外国客户注册公司来购买。

泰国上市公司上思睿（Sansiri）在清迈开发的第二个别墅楼盘，Burasiri San Phi Suea做出了这方面的努力，他们给客人准备了90年合同。

请不要问如果地主不执行合同怎么办。如果土地局备案，你姓名也写入地契的合约都没有效力，啥都别想了，大家还是各自收拾回家吧。在泰国，口头许诺不可轻信，但白纸黑字的合法契约，还是可以放心的。重要的合同，必须请律师拟定，并见证签署。

购买、支付方式

公寓

外国人在泰国购买公寓，必须由泰国境外全额汇入。

除了必须是来自境外，对于汇出账户、地点及汇款笔数并无更多限制，也就是说，如果你需要在泰国买公寓，可以从泰国境外任意国家，任何人的账户，一笔或多笔汇入泰国相应的接收账户。

接收账户有两种情况。

通常是泰国房产买家自己提前开设泰国银行本名账户。泰国各银行对于外国人开户的规定不尽相同，比如K Bank（泰华农民银行）要求持有工作证；Bangkok Bank（盘古银行，或称曼谷银行）可为持旅游签者开户，但须有泰国人担保。

某些开发商，比如上思睿（Sansiri）集团，会要求客户把房款汇入本公司账户，并在汇款时注明购房人姓名、所购楼盘及房号等信息。这种方式对于投资性购房，并且时间紧张，不能长时间留在泰国或多次往返的客户来说比较方便。如果在看房、付定金之后给开发商签署一份授权书，还可以委托他们把合同寄到你家，并在之后帮你完成过户，这样就不需要多次往返泰国。

不管哪种方式，房款分多少笔汇入，在过户前都需要由收款银行出具境外汇款证明（FET）。如果是本名账户，你需要支付一两百泰铢请银行开具，如果是开发商代收款，则由他们代理完成。

别墅、土地

泰国别墅开发常见两种方式：销售现房；出售地块，客户选择户型开始建造。

买地建房，各开发商要求的支付方式各有不同。

购买现房，无论是开发商一手房，还是向个人购买的二手房，一般都要求全款支付。长租（Hold Lease）价格按卖价算，每30年续签时需缴纳相应税费；续约、转租、出售时是否需要向地主支付签约金，以及支付多少，取决于约定。