今年,三亚房产一跃晋升为境内销量第一,但是在投资者看来,泰国普吉岛房产热度依然不减,寒冷的冬季,人们大多喜欢去南方度假短住,所以在投资的角度来看,难免将三亚房产和泰国普吉岛房产做比较。
两地地理位置较为相近,所以从飞行时间上来看两地差距不大。
三亚vs普吉岛
1、产权性质
国内的房产都是70年产权,三亚也不例外。而泰国房产政策允许外国人在泰国购买永久产权的公寓、或公司持有的别墅,可过户到业主名下,取得正式房契,享受100%永久产权。
2、销售面积
三亚的房产,销售面积都是建筑面积,这就包括了各种公用面积:电梯、楼梯、走廊、过道等等。小编的朋友在三亚买了106平的房子,可是实际使用面积只有78平方米。
而泰国普吉房产销售面积为套内使用面积,如果是期房,在交房时开发商会和业主重新丈量室内面积,并对房款多退少补。
3、购买资质
三亚的限购令对于想在三亚买房的人而言,增加了很多的制约条件,没有三亚户口,买房是比较麻烦的事情。购买时必须要提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明,并且每个家庭只允许购买一套商品房。
而普吉房产无限购,只要你有钱可以想买多少买多少。
4、物价水平
三亚虽不是国内的一线城市,但是以旅游业著名,在三亚生活难免费用较高,很多人说住在三亚,下馆子是让人“肉疼”的事儿。
普吉物价相当于国内二三线城市水平,且稳定透明。生活成本和教育、医疗成本都是很低的,很是适合生活。
5、出租管理及租金回报
三亚的房产多数开发商在业主不住的时候都是不包租的,只能业主自己找租客或者是让房屋租赁中介帮忙,而从租售比来看国内房产普遍不高。
普吉大多数房产,如果业主后期有出租需求,开发商都可以和业主签订包租协议,按年返给业主基于房产总价7%-15%的租金,不管是否租出去,这个租金都会固定返给业主,并且在返租期内房间内部所有设施的维护管理都由承租方负责。
6、度假需求
2月的三亚的水温往往略显冰冷,难以下水畅游,但是普吉岛却是著名的冬季度假圣地。这一比较就会发现,难怪很多投资人会选择泰国普吉岛房产了。