有些人和自己的配偶、朋友或是合作伙伴在美国共同购置了房产，但是由于各种原因，要涉及到房产的分割，那么，美国房产如何分割呢？今天就详细给大家介绍一下有关美国房产如何分割的具体细节。帮助遇到类似问题的朋友及时补救个人的财产和权益，实现利益最大化。
按照美国法律，当房产出现争议时我们需要准备什么？
美国人最注重的就是契约精神，在房产领域也如是。“遗嘱优先”是一个在美国通用的原则。但是并不是每一处房产都有遗嘱或者是法律层面的约定，这个时候就要由法院来介入，进行房产的分割，，在分割房产时，要把维修记录、所有权、税务记录等相关材料上交给法院，以便法院作出最公正的财产分割。
美国共同房产分割有哪些类型？
当这些共同房产一旦被确认为可分割共同财产后，下一步就是要确定可这项共同财产属于何种分割类型。
▲ 美国法律中共同房产的分割一般分成三种类型
1、“实物分割”（“Partition in kind”）
“实物分割”是对财产的实际分割，是对实物予以分割。房产的共同所有者可以协议确定财产分割的类型。达不成协议，共有的房产就会被分割并且不会因分割减损价值的。最终，每个所有者都控制着自己部分的财产。
2、“变价分割”（“Partition by sale”）
当“实物分割”无法实现时，“变价分割”就是另一种常见的分割类型。“变价分割”是指将共有的财产出售或者拍卖变现，再将财产变现所得公平地分给其他所有人。例如，一处独立住宅无法使用“实物分割”，他们就将采取“变价分割”。
同时，美国法律还规定了一种类似“变价分割”的分割方法，即当一项共同财产不需要强制出售时，法院可以命令或允许其中一名共同所有者以公平的市场价值购买其余所有者的权益。
美国法院强制命令分割有什么局限性？
美国法院强制命令分割财产不可避免地有其局限性。在案件处理时，法院会根据诉讼各方的所有权占比、有关证明材料和所有者利益等各种因素来处理财产分割事件。换而言之，你能分得多少财产完全取决于你在财产中拥有的所有权权益的类型和百分比，而不是你为房产所作出的贡献。
例如，你和一位朋友共同拥有美国一处50英亩的地皮，从美国的法律层面来说，在财产分割时，你和你的朋友应该各分得一般的地皮，也就是25英亩的土地。但是如果当初你对这块地皮的认购，也就是只出了10%的钱，那么在进行财产分割时，你就只能分得10%的土地，也就是5英亩土地。
最终，美国各州的法院都会按照这项规则作为最后裁定的标准。
我们应该如何保护自己的权益？
在美国房产如何分割其实都很难做到人人平等，假如我们不提供有关证明，法律并不会主动替你说话。此时，利用费用进行反诉讼就是保护我们自身权益的有效手段。
如果房产的共同所有者向你提出房产分割申请，而你已经花费了一大笔与物业直接有关的开支，你可就能提出反诉讼，以追讨由你独自做出的开销。
此外，你或许还能得到如下补偿：
超过你应支付的税收
超过你应支付的利息
其他超过你份额的费用
然而，如果没有达成一致协议，您通常无权就财产的管理和维修费用获得赔偿。
这其中包括如下有关费用：
与租赁相关的费用
帮忙收取租金的费用
监督维修的费用
日常维修的费用
这两种分割房产的类型都各有优点和缺点。例如，面对一些无法分割的房产时，“实物分割”将束手无策，而面对“变价分割”，分割金额也会不尽人意。因此，如果你要确切地知道使用哪一种共同财产分割的类型最适合你的情况，咨询当地的律师是最好的办法，因为他们对于房产所在地的法律是最熟悉的，可以解答你的疑惑。以上就是有关美国房产如何分割的所有内容。
