很多人在美国购买房产之后，在等待着房屋的增值期间，也会考虑将房屋租出去，通过租赁赚回成本。将房屋租出去，所赚取租金的一部分是要收取美国房产税的。租金收入要如何报税呢？首先，要了解一些概念。通过这些概念，可能你就会知晓要交多少美国房产税了。
我是居民还是非居民？
税法除了区分公民和非公民外，还将居民分为有居住权的外国人(Resident Alien)和无居住权的外国人(Non-resident Alien)，即居民和非居民。
绿卡检定法则?
持有绿卡极即为美国居民。不论实际居住美国或海外，只要您拥有绿卡，都是税法上的居民。即使拿了绿卡之后回国做事或自己做生意，不在美国居住、工作，收入来源亦并非来自美国，仍须向美国如实报税。
居留时间法则?
与移民法不同，若报税年度在美国停留不到31天，税法上认定为非居民；若报税年度在美国停留超过31天，以“居留日”为准，居留日超过183天，在税法上认定为居民。
美国居民和非居民对来自美国租金收入如何纳美国税？
美国居民一般都是全球收入征税，和美国公民一样。他们需要每年申报一次，并申报租金收入。租金费用可抵抵租金收入，而租金净收入则按累计税率纳税。非居民收到来自美国的房地产的租金收入一般是需要按总租金收入的30%预扣所得税。
不同州的州税也不同。因此，在通常情况下，如果非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表，一份给向联邦政府申报联邦个人所得税，一份向给房产所在州申报州个人所得税。
所以，你在将房屋租赁出去之后，所要缴纳的美国房产税，要根据你是否是美国的居民、房屋所在地区来决定。不同地区、不同国籍的人，缴纳的税款是不同的。
如果你有将房屋租赁出去的打算，在查阅具体缴税信息之后，再决定是否干租赁业务吧。毕竟，美国房产税也要算在租赁成本之中。
