和中国土地国有制不同,美国是私有制国家,但这不意味着美国政府,对美国房子一点约束力都没有。
美国是土地私有制国家,房地产市场完全按市场规律运作,政府对市场的干预很少,在美国房地产市场上,政府与所有其它业主一样,也是一个普通的业主,遵守同样的游戏规则。但美国政府依然在某些方面,对土地有着管理权力。
(一)政府对土地的管理权力
政府对土地的管辖权力主要包括如下几个方面:
1.征税:
政府以土地所有者要征收地税。
2.警察权:
政府在土地管理方面的警察权力一般是指政府出于公众利益的需要,对土地利用进行管制。
3.强制征用:
当为了公众利益征用土地时,在与业主谈判无法达成协议的情况下,政府可以向法庭申请强制征用。
4.承受无人继承不动产的权利:
当房地产所有人死亡后,无法定继承人而且未留下处置房地产的遗嘱,那么不动产将归政府所有。
(二)政府对土地利用的控制
政府对土地利用的控制主要是通过制定规划和规划法规来实现的。主要的规划建筑法规有:
1.总体规划:
总体规划由市或县一级政府制定,主要规划一个地区的发展目标,协调社会、经济、环境等关系。
2.分区条例:
分区条例即法定图则,是总体规划的法律化,总体规划通过分区条例发生法律效力。
3.建筑法典:
建筑法典主要规定建筑的标准和准则,如建筑材料要求、卫生设施、配电设施、防火标准等等。
4.地块划分规则:
地块划分规则主要是控制住宅用地的划分。
而现如今,无数的中国房产投资者们加入到了美国房产投资的热潮当中,他们如同扫货般的在美国的土地上挑选着他们心仪的商品——房子。
在美国爆发金融危机之后,中国人的这种扫房风潮已经持续了好几年了,但仍未有消减之势,购买美国房产的热情极高。现如今,市场上还有多少是中国房产投资者心仪的美国房子呢?