有些反对者声称购买美国房产不是投资行为，因为美国房产长期升值率赶不上通货膨胀率。这就好比说自行车不是交通工具，因为它不能飞。自行车不需要会飞才能被称作交通工具，房产升值速度也不需要比通货膨胀率快才能被称为投资。所以本文要强调的是，购买美国房产是一种投资行为。
你必须比较购买美国房产和租房哪个更划算，因为住房不是免费的。你可能会问，如果选择购房，而不是租房，最后会获得更多的净值吗？大多数情况下，答案都是肯定的。购房会得到更多的净值。
即使购房通常比租房划算，购房通常还是会让你陷入深渊。这意味着，比如说30年，你花出去的买房子的钱远大于房屋价值，这很正常。如果房屋最终的价值比你购房的价值高，等于你在免费住房。难道还期望住房子不花钱吗？所以购房多少都会让人陷入深渊。租房子住会让人更觉得陷入深渊，所以购房是一种止损方式。
用另一种方式看，购买美国房产确实要花一些钱，像租房子一样，好像是扔掉了（没有创造价值）。这些花销包括房产税、保险、维护、贷款利息。但是你会通过三种方式收回价值：
* 还贷款的一部分用于在房产中建立资本，事实上，你在向你自己付款。
* 房产会随着时间变得越来越值钱，这就是所谓的升值。
* 一旦还清贷款后（通常是30年），你每月不再还款。这让你的生活成本很便宜，因为只需要支付税收、保险、维护费。
这三项赚回来的钱大多数情况下会超过你花出去的钱，这就是购房属于投资行为的原因。另外就是，如果不买就只能租，租房通常是个更坏的交易。
购房的回报
让我们做个技术分析，如果你的分析不完整，这就是30年后的数据：
30年后的购房收益（不完整分析） | |
-715,327 | 现金支出 |
+188,000 | 股权支出 |
+339,677 | 房屋升值 |
-187,649 | 最终收益 |
看起来像是亏损了——你花了将近100万购房，损失了大部分，最后还亏损了将近20万。但是这没有考虑到住房成本，在相同的时间里，我们把租金也考虑进去再对比一下。
30年后的购房收益（合理分析） | |
-715,327 | 现金支出 |
+188,000 | 股权支出 |
+339,677 | 房屋升值 |
+619,472 | 省下的租金 |
+431,823 | 最终收益 |
我们可以清楚地看到，投资30年赚了60.4%，一年只赚1.6%？当然不是。首先我们要对比一下租房的收益。假设租房每月都会省下一部分钱，将这部分投资到股市，30年，每年赚6.5%。
30年后租房收益 | |
-619,472 | 现金支出 |
+295,682 | 投资收益 |
-323,790 | 最终收益 |
我们花了61.9万，是收回29.6万，损失了高达32.4万，损失了将近一半。虽然购房每年收益只有1.6%，但是这比每年损失1.41%强多了。购房比租房的的收益高出3个百分点呢。
即使亏损，购买美国房产也是投资行为。保证利润并不是判断投资的标准，毕竟股市的收益也是没有保证的。许多人投资股市，连衣服都输光了，即使输了，也不意味着他们没在投资。所以即使最终亏损了，购房也是投资行为。
如果购买美国房产亏钱，那么租房亏得更多。如果能够通过购房减少租房亏的钱，那么购房就不仅仅是投资，还是很好的投资呢。
