你可能会记得一个简单的公式：首付款+你能得到的最大额度的贷款=你能买得起的房屋价格。你已经知道自己的首付款有多少，剩下的问题就是：我能得到多少贷款？
我们好像忽略了一项重要的费用：结算成本。要么用你的储蓄支付（这会减少你的首付款），要么有资格获得比想要购买的房产价值更高的贷款，将结算成本加到贷款里。
回到重点上来，帮助我们获得最高额度的贷款的因素概况起来有以下几点：
* 更高的月收入
* 降低现有的每月债务
* 更大的首付
* 30年贷款vs.15年贷款
* 一个更好的信用评分
* 降低房产税和保险费
更高的月收入
很明显，你的付款能力越强，贷款的额度越高。银行限制你每月的住房按揭还款（包括税收和保险）不超过月收入的28%到36%。决定你购房水平取决于你的首付款和信用评分。在任何情况下都是，银行允许的月还款额越高，他们给你的贷款越多。降低现有的每月债务
你欠的钱越少，能获得的贷款越多。银行限制你的每月还款，包括住房贷款，不超过每月总收入的36-42%，这个数字叫债务比率。比如你月薪$3000，负债$500，银行债务比率为38%，银行规定你总共的月负债为$1140（3000×38%）。你已经有$500的债务了，这意味着你每月按揭贷款额度只剩下$640了。更多的首付款
你能拿出来的钱越多，银行肯借给你的就越多。别忘了28-36%的房贷比率和36-42%的负债比率。能增加你贷款筹码的其中一项就是首付款。以下是根据首付款，银行批准的比率：* 首付低于20%——房贷比率28-33%——债务比率36-40%
* 首付20%或更多——房贷比率30-36%——债务比率36-42%
30年贷款vs.15年贷款
贷款的年限越长，贷款数额越高。如果每月还款额固定，贷款年限长比贷款年限短借的钱更多。反过来也成立，如果贷款数量固定，年限长比还款年限短每月的还款更少。这不意味着还款30年比15年更好，因为还款30年比还款15年最终付的利息多。简而言之，如果你能承担15年的贷款就选15年。但是如果银行只能给你30年贷款去购买你的梦想家园，当然也接受。（然后设法在15年内还完贷款）
