购房者的出价
如果你看中了一处房产，向卖家出价。意思就是你要告诉卖家，你想花多少钱买他的房子。（事实上，如果双方都有代理，这应该是代理之间的对话。买卖双方不直接沟通，除非双方都不使用代理。）你的代理会指导你出价多少。代理有两种不同的抬价动机：首先，成交价越高，他们的佣金越多。其次，你出价越高，卖家越容易接受，代理希望房子快一点卖出，他们就能收佣金了。尽管如此，大多情况下代理会建议你的出价比卖方的要求低一点。
如果你不想麻烦讨价还价，而且认为房子值这个价，也可以出卖方要求的价格。如果你想以更好的价格成交，可以出个比卖家要求略低的价格，或者看看卖家能不能有其他让步，比如承担部分产权变更费，或者对房屋进行一些维修。
双方签合同
如果卖家接受你的出价，买卖双方签合同。在你签了合同以后，卖家将房产从市场上撤下来。这样你就不用担心在你检查房屋，进行估价的时候，有其他竞争对手来买房。这保证了你在买家队伍中是第一位。大多数情况下，你要使用州里的标准合同。访问州房地产网站下载合同（比如德克萨斯州Texas）。很少的情况下，卖家想用自己编写的合同，尽量劝说他用标准合同。如果卖家很坚决，找个律师检查合同有没有隐藏条款。
如果你使用买方代理，他们的工作之一就是指导你签合同。无论你是否用代理，自己都要了解。
防止买到坏房
你可能担心在房屋检查前签合同，房屋可能有隐藏的严重问题。如果你正确地签合同，你会有一个或多个“退出”条款，让你不受合同的约束，必须购买。如果你签合同时不仔细，可能无论发生什么，都必须买。（如果不买，则损失签合同时交的定金，而且卖家还会起诉你不履行合同。）三种可能的“退出”条款是：
1. 选择费。你可以支付选择费（通常是250美金），允许你以任何理由不买。但是有一个截止日期（5-14天），过了这个期限，你就无权退出了。所以签完合同，支付选择费，立即验房。
2. 指定维修。合同中规定，发现哪些问题卖家必须承担维修费。
3. 银行要求维修。标准的德州合同规定，如果银行要求的维修费超过房屋售价的5%，购房者有权退出。银行不愿意给坏房贷款，会要求某些地方必须修理。
支付保证金
签合同的时候，你还有支付定金，通常是500-5000美金，表明购房诚意。如果交易成功，定金是用于购买房产的；如果交易失败，一般情况下定金能退。如果购房者违约，定金不退。定金由独立的第三方保管，通常是产权公司。一旦签订合同，一定要尽快验房，评估，否则可能损失定金。
选择产权公司
产权公司负责三件重要的事情：1. 保管保证金
2. 发布产权保险政策
3. 处理产权交易的所有文件工作
最不需要担心的就是费用，大约300美金左右，有卖方支付。
房屋产权政策
产权基本上是指你作为房屋所有人的权利。如果你拥有房产，就有这个房子的产权。产权保险保障你的所有权。包括：1. 前房主不交房产税
2. 前配偶对房产感兴趣
3. 前房主不支付房屋承包商的工程款
房屋检查
产权公司和银行都会要求你做房屋检验，就是一张官方图纸，标注房屋的线条和尺寸。有可能从卖家手里得到，他们可能有当年购房时的检验报告副本。但是如果年代太久，产权公司可能要求重新检验。费用大约是400美金，你可以选择在产权交易时支付，而不是提前支付。住宅服务合同（又名“保修”）
* 你可能会感到惊讶，不光电视机有保修，房子也有。修理电气、管道、制冷/热问题，每年300-500美金；也有的按次收费，50-60美金一次上门费。* 你可能有疑问，无论你有什么问题，保险公司都说不在服务范畴。他们派来解决问题的当地承包商不是特别专业，甚至不胜任。房屋维修公司的消费者打分是相当糟糕的。
* 跟合同有什么关系呢？合同上有个地方可以看到卖家是否承担你的保修合同费，有的卖家购买保修合同，让购房者放心购买。
