如果你找了美国房产经纪人,他们的工作就是根据你的标准(面积、地点、价格)找到合适的美国房产,但是不要完全依靠经纪人,也要自己做调查。因为你比经纪人更清楚自己的喜好。可以通过在线MLS或者当地的房产信息网站查找。
基本的建议
* 看大量的房子。购买房子不是买鞋买衣服,你差不多要嫁给这个房子。需要再三强调的就是,做决定时要慎重。选购房子时,问自己的错误问题是:我/我们能接受这个房子吗?相反,你应该找到自己确实喜爱的房子,一个一想到住进去就会兴奋的地方。* 你不可能一下子就找到你喜爱的房屋,所以,除非遇到自己的梦想之家,否则要给自己至少三个月的时间找房子。如果三个月还没找到,至少找过,没有遗憾。如果实在找不到完美的房子,这时才是选择能接受的房子。
* 参观每个房子时都要拍照(第一张照片是地址,这样你将来就会记得照片对应的是哪个房子)。每次看房后都写下所有你喜欢的和不喜欢的房子,附近情况,尽可能详细。你会看很多房,如果不拍照,记录,最后会混淆的。
* 不要因为表面的东西对房屋的印象打折,比如墙面的颜色,或者地板。一旦房子成为你的,想怎么改怎么改。重刷墙面很便宜,重做地面稍微贵一些,但也不是遥不可及。所以看房子要看它的潜力,而不是表面。
* 通过City Data网站查一查周边社区(学校、人口、犯罪率等等),用Walk Score查是否适合步行。
* 一旦找到心仪房产,去周边多看几次。比如白天、晚上、工作日、周末的情况。你的满意程度很多是来自房屋周边,不仅仅是房屋本身,所以要确保你喜欢这个地区,以及房产。
* 见一见邻居。至少敲几个门,解释你想搬到附近住,问问邻居这里的优缺点。
* 就像你不会第一次约会就嫁给别人一样,你也不应该那么快就决定买房。
房产是业主协会的一部分吗?
有些美国房产房产是由业主协会homeowners association (HOA)管理的,HOA制定规则,收取费用(200-400美金),有时提供一些实质性服务。比如,公寓的物业服务费用来维修屋顶和基础设施。HOA虽然增加了房屋的维护成本,但是也提供维修服务,所以相当于抵消一部分自己维修服务的费用。
* 查一下你要买的房子是否属于HOA。如果是公寓或者封闭式小区,很可能是,否则很可能不是。询问你的代理(如果你没有,问卖方代理)
* 联系HOA,要一份规章制度复印件。HOA的网站上可能会有。你不会想要买到一处房产,到头来发现你期望的东西是被禁止的。甚至这些规定暂时不禁止你的使用计划,将来也有可能修改。普遍的制度是不许改变外墙的颜色,能养什么样的宠物。许多HOA禁止破坏生态、禁止晒衣服、使用太阳能。HOA的制度也叫做契约covenants。
* 问一下美国房产的管理费是多少。计算每月贷款时、对比购房还是租房时,要包括这部分预算。并且管理费将来还有可能上涨。