本文对购买美国房产的流程有一个大体的介绍，在阅读整个网站之前，建议您花一点时间阅读本文。
我应该买房还是继续租房？
大多数情况下，最好是购买美国房产而不是租，一旦你买得起，赶紧买。也有少数人例外，比如房租特别低，或者打算几年后搬家。大多数人认为买房的好处就是不再“扔”钱交房租，但事实上你以为在买房中建立的资本，大多数都被“扔”在税收、保险、维修和贷款利息上的钱抵消了，而这部分钱租房子是不需要交的。购买的真正好处其实是长达15年到30年，你每月只需要付固定的额度，不需要一次性付完。美国房地产价格
2011年9月份大都市地区的美国房产均价为171000美元，当然根据城市不同，所在的州不同，房价的差异也会比较大，加利福尼亚州的房价远高于西弗吉尼亚州和阿肯色州。每月需要还款多少？
1. 每月的还款额大约为房屋成交价的0.75%到1.15%，比如15万的房子，每月还款1125到1725，这包含了税和保险。2. 首付款越多，月还款额越少。
3. 贷款利率月底，月还款额越少。
4. 贷款的年限越长，月还款额越少。如果你能负担得起每月的还款，还是缩短还款年限比较好，会省下不少利息。
5. 如果你的房子比较大，还可以考虑租一两个房间出去减少月供。
购房前期款+月供
前期款包括：首付、交割费、其他杂项
抵押贷款：包括税和保险
购房前期款需要多少？
1. 美国房产成交价的3%-20%首付，实际金额取决于你贷款多少和你的信用状况。银行可能会为你提供零首付贷款，但是如果你有钱交首付，还是应该交，这样利率会比较低，月供也会比较少。2. 美国房产成交价的1%-8%交割费。前期可以不付，银行会很乐意把这笔钱加到贷款里。（如果手头很需要钱就这样做，否则最好前期付清）实际需要支付的交割费取决于银行给你的价格和房屋成交价。房价越贵，交割费占房价的比例越低。
3. 杂项费用250-800元。比如贷款申请费、信用报告的费用、房屋检验、估价费。
怎样获得抵押贷款？
通常你需要4样东西获得贷款：1. 首付款
2. 月供2-3倍的收入
3. 两年实际工作的经历（在同一家公司或者领域）
4. 良好的信用（不一定是完美的）
怎样寻找及购买房产
1. 计算你能负担多少钱购房？2. 查看信用报告，清理不良记录。
3. 选择一家银行，找到贷款经纪人，告诉他们你要买房子，填申请表，得到预审信，通常需要付40元左右的申请费。
4. 找美国房产中介：卖方支付佣金，购房者不花钱。中介会按照你的要求为你推荐房屋（他们有特殊的数据库）回答购房过程中的问题。理论上代理还应该帮你协商一个好价格，但是不一定，因为你的成交价越高，他得到的佣金越多。
5. 告诉中介你想要居住在城市的哪个地区，你想要买什么样的房子，银行承诺你的贷款额度。经纪人会根据你的要求，给你一个备选房屋清单。
6. 当你找到心仪房产时，向卖家要一份披露，就是卖方知道的所有关于房屋问题的清单，根据法律要求，卖家必须提供。
7. 如果你对披露的问题接受的话，询问经纪人应该出价多少。直接接受卖方的报价是很罕见的，通常应该出一个比报价略低的价格。向经纪人要一份比较清单（附近的相似的房屋）这样你就知道房子值多少钱了。
8. 购房者通过合同出价，如果卖家同意这个价格，就会签字。这时候，购房者有义务购买，卖方也有义务出售。不过根据合同的措辞，买卖双方在某种情况下可以不交易。
9. 进行房屋检验。通常要自己付款，350元左右。如果检查出了披露中没有提到的问题，需要花钱修缮，应该找卖家协商降低售价或卖家在出售前负责修好。也可以直接走人，如果合同允许的话。
10. 银行会对房屋进行估计，确保它值你的付款价格。（如果房屋值15万，银行不会借你20万的）。房屋估价的费用可能要现在付，否则会被加到交割费里。
11. 找保险代理人报价，可以同时要求2-3家银行提供报价。选择一家银行办贷款，费用会被加到交割费里，现在不需要付。
12. 去处理美国房产交割的办公室（通常卖方和购房者都会选择过户师或律师）。
