其他州或国内的朋友想投资美国亚特兰大房产，但往往不易成功，最后不了了之，什么原因？归根结底是市场的供求关系，即你的买房条件要与市场行情相符合。如何使你的买房条件与市场行情相符？即你要对当地的市场行情有所了解。
投资房有三要素：
1. 交通方便。2. 学区好。3. 房子不必太大。满足了这三要素，房子就不用担心租不出去。买投资房，第一步就是检查有没有HOA Rent Restrictions（出租限制）。亚特兰大城中心，佐治亚理工学院（GA Tech）附近很多房产，特别是联排房Townhouse、普通公寓Condo、高层公寓High-Rise都有出租限制。
比如有人在城中心看中了一个高层公寓，想买下来做出租，几乎要签合同了，咨询经纪人一查才知道，这栋房产有HOA Rent Restrictions: Yes，这时他才明白，这公寓房只能用于自住，不许出租。
还有艾默里大学（Emory University）周边的房产有极强的出租限制。如果有允许出租的房产上市，在那里工作的买房客天天盯着，“守株待兔”，一出来就抢掉，一年上市几乎也没有一个。这好理解，对于房主来说，能让出租，干嘛要卖掉？
外地人说，他们那里房产很少有出租限制，为什么美国亚特兰大房产有出租限制？因为住在该小区的房主不希望有太多不知根底的外来人员，“走马灯似的”住在自己的周围，不安全，小区的价值也会受影响。再说，如果没有出租限制，美国亚特兰大房产价格可能早被外地买房客炒上了天，好还是不好？不同的人有不同的解读。
买投资房产，对那些在Listing 上即使写HOA Rent Restrictions: No, 也要让他们提供Covenant or Bylaw （小区公约或章程），查看里面的Leasing Policy 是否允许出租，还要再自查一遍（Double Check）。
下面讲讲学区房。好学区意味着好出租，好学区也意味着安全，可以说你遇到的多是“奉公守法”的居民，但交通方便学区好的房价也不便宜，所以你买房条件要符合当地的市场价。
外地人想买低价优质的房产不容易，与本地买投资房的人相比，没有“近水楼台先得月”的优势，我们还是通过下面的例子来叙述。
比如某外地人想在John Creek / Alpharetta areas 买年代新一些的 $27万以下独栋优质房产，这可是亚特兰大最好学区，交通方便，工作机会也多，看得上眼的Single Family House 在$400K，$500K以上，Townhouses 都上$300K 了，显而易见，不容易。
有的投资人都是Listing 一出来还没看房就下了Offers，成功地买到了投资房。他们不看是因为心中有数，买过或看过太多相似的房，一看Listing的描述和照片就知道八九不离十，先抢到手再说。对于外地人来说，你敢在没有看房的情况下，就下Offer 一搏吗？
好学区的优质低价房产，都是First Time Home Buyer 和投资人追捧的，你看着好，大家也看着好，要动作快，刚上市就看，“兵贵神速”，马上出手下Offer。换句话说，很可能要和人竞争，很可能是Multiple Offers，很可能会上到或超过Listing Price。
举个例子，好房产星期五上的Listing，到星期一就收到了6个Offers. 最终卖家选了个最高/最好的Offer 在星期一签了合同。
在外地如何与本地的“职业”买房人竞争抢好房产？等你请好假，飞来亚特兰大看房，没等出手，房子可能已经Under Contract了。这样一来二去，飞机票加旅馆费，你经的起几回折腾？
如果你出价低于该地区市价很多，又远在外地，时间也不充裕，想买到合适的好房产不容易，不如现实一点，“一分钱一分货”，退而求其次，扩大搜索范围，降低学区要求的标准，能接受房产状况差一点等。
还有没有其他的解决途径？办法是有的，好多外地的买房客，把目光放在了稍北一点的Forsyth County, Cumming / Suwannee areas。这里也是好学区，有大片的新房在建。新房（Lot）是一期一期地出来，一次数量较多，新旧程度一样，只要小区在位置、价位能满足你的要求，外地人买新房比买二手好房要容易得多。
买新房也有三要素：
1. 能接受新建房的位置（因新房位置通常比二手房远些）2. 要等的起（6 ~ 8 个月建成）3. 先下手为强（抢好的地段Lot ）。你可以根据你自己的需要，调整你买房的条件。比如在一个$30万或$40万起价的新小区，你可以在多种户型中选它的小户型房产，不要地下室，这样就可减少购房价，选择喜欢的房型外观，选择喜欢的floor plan 平面布局。这样$30万起价的小户型房产，可能$35万多一点就能买下，而且房屋设备都有一段时间的保修期，不用担心像二手房那样房顶漏雨或空调设备坏了要更新等。
一个买房客根据自己的需要，去年花了$40万，买了一个三车库带地下室的新房，目前以出租为主，月租$2400 租了出去，打算过几年退休养老搬来亚特兰大就收回自己住，那时再重新油漆一遍，也会比10几年20年的二手房还新，把出租和养老的目的结合在一起，这也是一个聪明的选项。
所以说，外地人和当地人抢低价的美国亚特兰大房产，不占“天时地利”，可能一年都抢不到，即要花时间精力，还要看运气，毕竟时过境迁，二手房价也涨上来了，好的二手房不便宜。新建房容易买，有保值功能，位置好的新开发小区一期卖完后，往往二期三期眼见得涨，相差好几万，将来出手也会“水涨船高”。国内的买房客，尤其喜爱买新房。钱少一点的买新Townhouse $30万，钱多一点的买$40万的Single Family House，绝对不比二手房差。总之“萝卜青菜各有所爱”，适合你的就是最好的。
