美国房产投资说起来很简单，但是实际操作中有一个非常重要的事情经常被大家忽视，就是税。在美国房产投资会产生两种税，出租收入的所得税和持有产权的房产税。房产税大家都知道，那么出租产生的收入所得税怎么省？在美国房产投资如何才能收益最大化？
没有绿卡的中国人出租房产的净收益被美国政府算作贸易有关的收入，如果您按照最简单的方式来操作，那么现行税法会对您的租金收入征收30%的税，会由您委托的房产管理公司代缴。30%确实非常高了，没有人愿意这么多钱给美国政府的。注意，有一个非常重要的东西是让您少交税的关键，它就是ITIN，个人纳税识别号码。
它相当于是美国公民人人都有的社会安全号码SSN的简化版，仅仅用来纳税使用。如果您在美国生活学习过，已经有SSN，那么就不需要ITIN，使用SSN就可以。
住在中国的您如果自己去申请ITIN会非常麻烦，很大概率申请不下来，找一个美国会计师帮您申请就方便很多。当您有了ITIN之后，每年用它对房产的租金进行申报。
举个例子，50万美金的房产一年的租金收入42000美金，扣除房地产税、基本房屋维修、水电费及折旧共10000美金，则此出租房产净收入为32000美金。根据联邦税率，需要缴纳4333美金的税。
不过在交税之前，有很多的机会和办法可以减税，甚至可以将花费完全扣除。
比如房屋交易相关的费用，贷款的费用，贷款利息、房地产税、保险费、管理费，甚至为管理出租房发生的合理的必要的差旅费、酒店的居住费用等等，都可以抵扣掉您的税基，减少那4333美金的税。作为身在国内的中国人，每年操作这个事情也是很麻烦的，还是建议找个会计师来帮忙做，每年花200刀，可以帮您剩下2000甚至3000美金。
还有一个事情，如果您的房子一年租金收入很少，却给房子花了很多钱来修修补补，房租入不敷出，应该付的个人所得税为零，那您也一定要申报。千万不要以为出租房产处于亏损状态，无需缴纳个人所得税就不需要申报了。如果不申报，美国国税局会根据此房产的全部租金收入来计算个人所得税，那可就亏大了。如及时申报，则可避免这样的事情发生。
总体来说，在美国房产投资，相关税务问题是头等大事，税务会影响您投资房产的收益，希望每一位投资者都能重视。
