现在到加州买房的华人非常多,美国加州房产税是不是很高?很多人拿到房子或者有意向买房的,都会关心美国加州房产税该怎么交这个问题。
在美国购房需要缴纳各种不同的税费,是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。而在实际征税过程中,根据美国各州税率、经济情况等,缴纳的税费也不一样。首选要说明的是美国房产税各州缴纳金额是不一样的,每年交一次。加州的一般是1.25%,其他州一般是1.5%-1.7%,在美国一般范围是1.25-2%。相对于其它州,加州的房产税比例是较小的。
地理位置越好的房产,价值越高,相应的,需要交的税也越多。反过来看 ,在加州买房,如果房产出现贬值,每年交税时,房主是可以请政府专业人士进行测评,重新申请减少交税。
美国房产税的原则是:不管房子面积多大,也不管里面住了多少人,更不管房屋持有者一共有几处房子,反正是只要有房产,就必须按规定税率纳税。至于税率,则是由各州政府自行制定,总体上年税率为房产值的1.5~3%之间。如果原先住一幢较小的房子,房产值14万美元,每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子,房价27万美元,每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。美国人一般不会炒房子的,更不会一家有好几套的楼房等着涨价的,就算是没有月供,每年的房产税收也足以让很多人发愁了。
房产税应该什么时候交哪?一般来说,在每个房产税的财年的9-10月份,房屋主人就会陆续收到房产税的账单了,可以直接登录所在城市区县的税务局的网站查询。在每年的11月1日之前需要交完房产税,如果因为某些原因导致没有按时缴纳,也一定要在12月10日之前交上,可以一次性将全年的房产税交掉,也可以只交50%。如果到12月10日下午5:00的时候还没有交,那么这一年房产税的一半就自动产生10%的罚金。如果剩下的50%在第二年的2月1日之前交掉,如果2月1日没有交,也不会立刻产生罚金,直到4月10日还没有交的话,那么4月10日下午5:00后,没有交的部分又自动产生10%的罚金。
如果本年度不交房产税,、没有交的部分,加上罚金在下一个财年的开始将会产生利息。比如说,2017-2018财年没有交的部分,将在2019年7月1日开始产生利息。如果这之后补交的话,不仅仅要交房产税,罚金还要加上利息。
在美国买房子,房产税收是很大的一笔费用,而且是每年都需要交的一笔费用。美国人非常重视税收,在美国是没人敢轻易的偷税漏税的。就算是拖欠税收的话,房子也会被低价拍卖,严重的还会坐牢呢。想在加州买房也是一样,不要想着买房后可以省下税费,美国加州房产税是一定要在规定时间内交上的,不然会有很多不必要的麻烦等着你。