到美国投资房产现在对很多人来说不是新鲜事儿，相比国内一线城市的回报率，显然海外投资更吸引人，但是今天小编想和你说说到美国投资房产，如何与经纪人“讨价还价”？
很多人会奇怪，海外购房，不是人家说啥条件就是啥条件么。买房子还能讨价还价？你没看错，海外购房同样有很多技巧。如何出价是大学问！
讨价还价的过程是由买卖家双方的经纪人去进行，并以书面形式完成议价动作。
1. 价格
到美国投资房产出价绝对是卖家的首要考量，这个时候不要怕麻烦，一定与经纪人多讨论，多分析周边房价再做投资决定。通常在市场上较久的房屋，谈价空间较大。也很容易成功“杀价”。
2. 现金
卖房者仍是较偏好现金买家，除了少了贷款估价等步骤交易流程更快速，更无须担心因贷款失败而交易被迫取消的风险。
基本上现金买家拿到房子的机率较大，因没有贷款的不确定性，过户天数也较短，比贷款买家更具优势。
3. 贷款预先批准信与资金证明
虽然说贷款预先批准信不代表100%保证买家能正式获批贷款，但这仍代表买家以经过财务审核。买家也可提出相关证明辅佐，如稳定工作收入、低负债、拥有足够资金等财务证明，这是有一定灵活性的。
4.较少的附加条件(Contingency)
最常见的附加条件有三种：Loan、Appraisal、Inspections，这三项条件签订后，如果是非买家主观意愿违约情况下，可于约定期间内无条件中止交易并拿回Escrow中的全额订金。
附加条件是为了更好的保障买家的权益，但是有些不必要的附加条件没必要都写进去，而对于原则性的条件，则一定不能落下，否则一旦有纠纷，买家就吃亏大了。
5. 感性部分
有些卖家对房子或许有很深情感，因此会希望未来主人也能一样爱这间房子；或卖家是否喜欢这位买家、或有能触动卖家的点。真实案例：“当初第一次买房时，贷款过程出了点差错，延误卖家很多时间。卖家说他女儿当初第一次买房时也是遇到同样问题，但女儿的卖家较不“厚道”，所以也吃了些亏，因此他很能理解我们身上发生的状况，非但没有责怪，还一直配合我们延长时间，非常通融。”当然这点不常见，但也是有可能的。感情牌有时候，也是很有用的。
6. 好的经纪人
到美国投资房产好的经纪人有多重要？经纪人的房源掌握度、与卖家经纪人的关系、地区熟悉度、议价力等都有关系。有些经纪人甚至还能在房子上未公开前就先带买家去参观，省去跟其他买家竞争；或帮助买家拟定更适合的出价策略等。
