1、 口碑
问，千万要问下身边的朋友。寻找房产中介时，第一步应该是让朋友推荐可靠的中介。
作为新西兰房产中介，出售一处房子的过程涉及到一系列的信任问题。如果中介做了一个性价比高的市场推广活动，确保有很多买家来报价，专业且负责任地处理每件事以卖出一个好价格，那卖家自然而然地主动把自己的中介推荐给身边的朋友。这是最有可信度的方式，也是被证明有效的。Cruickshank收到的房源中，80%是通过卖家的口碑推荐，带入了新的卖家。
不要仅仅只是问他们推荐了谁，还要问清楚推荐的原因。他们推荐的新西兰房产中介有什么特别之处？还要问问，在协商的过程中有哪些棘手的地方，后来是如何解决的。再者，问问你的朋友，中介花出的市场费用是否合情合理。
2、 了解本地情况
个人的口碑推荐外，还有留心当地报道的销售，以及谁卖出去。查下了你所在区域的现有房源——谁正在卖这些房子？但是更为重要的是，追踪后来发生了什么：卖出去了吗？这些房子被撤下来了吗？被其他中介重新挂上去了吗？
你的房子适合交给的中介可能常驻在其他地区，但是要在你房子所在的区域有可追踪的销售纪录。
3、 拜访中介的open homes
一旦你心里已经有几个意向的备选中介，直接去他们的Open home，并且隐藏自己的身份，秘密去了解他们。看看他们是怎么出售别人家的房子；观察他们的销售技巧；以潜在买家的角度去评价这些中介的销售手段能否吸引买家。
观察中介是如何欢迎每一个到访的买家，如何和买家交谈：他们是否表现得有礼貌，乐于帮助买家的每一个疑惑，或者是冷漠，粗鲁？他们是否确保每一个到访的买家都留下了联系方式？中介之后是否跟进了每一个买家？如果中介称会在后期提供某个信息，他们之后是否跟进了？作为神秘买家的你提出问题后，是否得到了中介的回复？
Cruickshank评论道，中介从卖家身上获得报酬，以确保帮卖家争取到一个最好的价格。为了达到这个目标，需要专业的人际关系管理和销售技巧。这意味着，中介需要让潜在的买家感受到自己很受欢迎，整个过程被以一种很负责任的方式管理。
Cruickshank同时提醒，卖家要很慎重地对待每一个回答。如果有人问你，为什么要卖出房子，他们可能是以“钓鱼”的方式获取协商中可能用到的信息。如果你以神秘买家的身份去询问这个问题，然后从中介那里获得“业主搬家”之外的回答，那千万别让这个中介卖你的房子。
4、 测试他们的行业知识
你还可以在Open Home探访时，向中介询问一些关于新西兰房产的专业问题。这样你可以大概了解到，这个中介对房子了解多少，他们的专业程度，以及对销售有多负责。
留意下他们对你和其他open home到访者说出的关于房子的评价。他们是否站在卖家的利益去说这些话？因为如果你选择他作为你的中介，那你就是卖家。
5、 检查房地产中介的销售纪录
查看下你所意向新西兰房产中介的销售量。这不仅是他们有多少房源，这只是故事的一半。仔细看看他们的销售历史，和真正卖出了多少。
