近两年,西班牙房产市场表现强劲,尤其是房屋租赁市场。而这种情况,和前几年泡沫前夕,太过于类似。
自2007年以来西班牙的租赁市场
分析租赁市场的现状,与销售相比,你必须回到房地产繁荣的顶峰。根据西班牙主要房地产市场的历史数据,2007年,销售均价处于高位,全国平均水平不低于2000欧元/平方米,而租金则至8.7欧元/平方米。
从那一刻起,西班牙房地产业已经像其他经济部门一样,陷入一场严重的危机,尽管马德里或巴塞罗那等大城市售价依然坚挺, 但已看见泡沫。
与2007年的数据相比,2019年第三季度末西班牙用于销售的平均价格为1,735欧元/平方米,比繁荣峰值低14.2%,尽管它已2016年最低价中恢复近16%。
在新千年伊始,租金并没有出现如销售市场中的价格泡沫,而是将当前价格与房市繁荣时期等同起来,在第三季度租金上涨23.6%。目前每平方米平均租金价格达到10.8欧元,比2013年西班牙深陷经济危机时的最低租金高出51.1%。
2020年关键词:调整
尽管2019年第二季度西班牙家庭的储蓄强劲增长19.3%,但储蓄率仍然很低,目前为5.8%。在最低储蓄水平,获得抵押贷款的程序是复杂的,许多家庭开始"转战"租赁市场。
"这主要发生在城市中相对比较中低端的区分,在许多情况下,租金回报率超过家庭收入的40%,而支付抵押贷款百分率约为25%。
需求增加和租赁住房库存不足造成了这些租金价格处于高位,难以在短期内解决",丹尼尔·德尔波佐Daniel del Pozo说。
"2020 年的预测预示会同时调整销售和租金的价格。两个市场触顶天花板时,我们将比2007年超过租金价格26%,而销售价格在泡沫中期仍将比价格低13%," Idealista数据主管总结道。
你可以根据可预期的政策方面的调整,调整自己的西班牙房产购买计划。当然,若你还想购买房产,可以在买了房之后,把房子出租出去,因为在未来几年,房租价格,依然会处于高位。