在西班牙买房除了购房费用外,西班牙房产税费用也要考虑在内,那么西班牙房产税需要多少钱呢?
下面我们就以购买50万欧元房产为例,给大家讲解一下需要缴纳多少房产税和按多少税率来缴纳的问题。
1增值税(IVA)——新房买卖时缴纳
一手房买卖中需要一次性付出,需缴纳房价的10%的增值税。
例:一栋净值50万欧元的房产,增值税为50,000欧元。
2印花税(IAJD)——旧房买卖时缴纳
a)一次性付出,出具买房合同后三十天内缴纳。
b)印花税税率为总房价的1%~2%(依据分歧自治区,税率在此区间浮动,比如同样是50万欧元的房产,在马德里要缴纳7480欧元(按房价的1.4%征收印花税);在加泰罗尼亚要缴纳7,500欧元(按房价的1.5%收取费用)。
3过户费(ITP) 二手房买卖中需缴纳
房价的6%-10%的过户税(税率依据分歧自治区在此区间内浮动,比如同样是50万欧元的房产,在马德里要缴纳30,000欧元(按房价的6%征收印花税);在加泰罗尼亚要缴纳50,000欧元(按房价的10%收取费用)。
4不动产税(IBI)
a)每年固定时间缴纳。
b)税率为总房价的(净值)的0.4%~1.10%。(税率依据各个城市的市政价值在此区间内浮动)
例:一栋净值50万欧元的房产,每年要缴纳2,000-5,500欧元。
5非栖身用房产个人所得税(IRPF)
拥有西班牙房产但不栖身在西班牙需缴纳的税。
a)每年固定时间缴纳。
b)约为总房价2%的个人所得税,数额将在不动产税单据中标注。
c)如出租房产,按房钱收进的18-24%缴纳小所得税。
6房产注册费和房产公证费
a)房产注册费约为总房价的0.8%~1%。
例:一栋净值50万欧元的房产,用度为4,000-5,000欧元。
b)房产公证费,净值50万欧元的房产公证费为600-800欧元之间。
关于西班牙房产税就介绍这些,大家可以作为参考!