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西班牙房产投资如此火爆,没有现房该怎么办?

随着传统移民政策的收紧,西班牙购房移民潮持续升温,风靡了中国的各大城市。如此多的投资者将目光投射在西班牙房产上,致使西班牙现房处于紧缺的状态。


西班牙房产


在西班牙如马德里、巴塞罗那这样的大城市,现在已经没有新房现房可买了。要想买新房子,只能买期房......


据价值评估协会(Sociedad deTasación)的住房调查报告显示,西班牙两大房地产市场,马德里和巴塞罗那,在近两年内的新房存量减少了90%。与此同时,西班牙的购房需求却日益增长,人们只能购买期房,很多房子甚至还没有开始建就已经被预购了!


据价值评估协会的市场分析总监César Hernández解释,2014年,巴塞罗那和马德里售出的新房中近60%为现房,可以拎包入住。然而如今,在巴塞罗那售出的新房中只有15%为现房,而马德里更少,只有3%。“供不应求的压力更是加剧了这种趋势,很难扭转”。据其分析,按照目前的节奏,在之后的至少两年内,没有可能买到已经建好的新房。


开发商:现在只卖出30%,等房价升了再售楼


部分开发商进行战略部署,等房价上升后再售出房屋,这导致了新房供应更加短缺。这些开发商并不会把现有的新房全部售出,而仅售出30%,也就是申请银行建房贷款时需要完成的最小售楼量指标,并期望在之后以更高的价格售出剩余的房屋。


据加泰罗尼亚房屋建售协会(Associació de Promotors i Constructors de Catalunya,简称APCE)表示,期房销售量占总量的约30%是金融机构的要求,让银行和开发商得到保障,确认该项目是合理的,对购房需求有合理的定位及定价。

同样,在马德里购买期房是一件很常见的事情。在很多地方,开发商建房会依据城市规划建设条例,开发商不可擅自在获得所有许可证前开始建房。在巴塞罗那,买正在建造的房子也同样比较常见。

根据价值评估协会的数据显示,近两年,在巴塞罗那及其周边的城市群(占全省人口的65%,住房总量的66%),已售出了89%的房屋,现在售的新房数量为3601, 其中1047个新房位于巴塞罗那市(相当于每1528个居民可以有1人买现房)。

而在马德里及其周边的城市群,情况大致相同。近两年在售的楼盘减少了93.7%,只剩下6319个房子待售出,其中,有3067个新房位于马德里市(相当于每1320个居民可以有1人买现房)。


西班牙房产


现房越来越少,房价越来越高


著名的跨国房地产评估及咨询公司Tinsa指出,西班牙的房价从经济危机期间的最低点上涨到现在,平均增长了40%,这在马德里和巴塞罗那表现得非常明显。

但并不仅仅局限于这两个城市,西班牙其他城市的房价也表现出了强劲的增长。
根据Tinsa IMIE指数(分析西班牙房价演变的权威模型工具)来看,2018年第二季度,巴塞罗那的房价比2013年同期增长了48.8%,这期间巴塞罗那房价均价为每平方米3281欧元,房价位列西班牙第一。

其次是马德里,房价比最低价格时期(2015年)增长了42%,而在2018年第二季度,马德里房价达到了每平方米2826欧元。

此外,像西班牙其他大城市,如马拉加(Málaga)、圣塞瓦斯蒂安(San Sebastián)、帕尔马(Palma de Mallorca)、洛格罗尼奥(Logroño)的房价增长率都超过了20%。还有瓦伦西亚(Valencia)、维多利亚(Vitoria)这些城市的房价增长在17%至19%之间。而另外一些名城,如塔拉戈纳(Tarragona)、赫罗纳(Girona)、巴亚多利德(Valladolid)、塞维利亚(Sevilla)等城市的房价,增长率在10%至于14%之间。


巴塞罗那:更倾向于购买力强的外国消费者


在房地产市场复苏的同时,巴塞罗那也正在转变为一个国际化的城市。

而这一点在住房供应上也是有所体现:出售的房屋多为100到150平方米,占总量的33.8%(之前为28.9%),而150平方米以上的住房占总量的7.3%,而70到100平方米的房屋现只占37%。


价值评估协会的市场分析总监Hernández表示,“巴塞罗那现已跻身于国际化大城市中。比起当地消费群体,大部分在售的新房更倾向于外国消费者,他们的购买力更强”。房屋的平均售价也能反映出市场转型的现状:两年前,低于15万欧元的房子占总量的15.9%,如今只占4.8%。而39%的在售房屋售价高于50万欧元。


据报告数据显示,预计巴塞罗那目前在售的新房将在14个月后全部售出,而马德里的将在8个月内全部售出。目前,房价已经在上涨。“如果没有出现新楼盘以应对日益增长的购房需求的话,那么房价将会继续加速上涨。”

所以根据以上数据可见,早期投资西班牙房产的现在都赚翻了,如果你也想投资,现在还不晚,发展空间还是很大的,如果继续等待,那么发展潜力可会大大缩减了。

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